A vendre - Maison en pierre 2 chambres, dépendances et terrain 1 036 m² , VAL COUESNON (35460)

Réf. SF-17873 Prix : 128 400 euros FAI * - VAL COUESNON (35460) Maison en pierre à vendre à La Fontenelle, proche Antrain, 2 chambres, dépendances et terrain de 1 036 m² Située à La Fontenelle, dans un hameau au calme, à quelques minutes d'Antrain, cette maison en pierres offre un cadre de vie paisible à la campagne tout en restant proche des commerces, écoles et services. Habitable dès aujourd'hui, elle présente également un fort potentiel d'évolution grâce à ses surfaces annexes et à ses dépendances. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon de 36 m² avec cheminée, une cuisine de 21 m² avec cheminée et trappe, ainsi qu'une salle d'eau avec sanibroyeur et emplacement pour machine à laver. A l'étage, un couloir dessert deux chambres de 18 m² et 14,50 m², un bureau de 7,85 m², idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant, ainsi que deux placards. L'un d'eux peut permettre la création d'un WC. Un grenier d'environ 60 m² complète l'étage en offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. A l'extérieur, la maison bénéficie d'un terrain de 1 036 m², d'une dépendance de 14 m² et d'un espace de 56 m² pouvant être relié à l'habitation. Cette surface permet d'envisager l'agrandissement de la maison, la création d'une suite parentale, d'un atelier ou d'un espace professionnel selon vos besoins. DPE : F - 343 kWh/m²/an. GES : C - 13 kg CO/m²/an. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460 euros et 4710 euros. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021,2022,2023 *Prix de vente : 128 400 euros honoraires inclus, à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.