Agence immobiliere laforet - exclusivite - "duranta" - annecy - appartement t3 de 59.24 m² - cave - grenier - renovation energet

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - EXCLUSIVITE - "DURANTA" - ANNECY - APPARTEMENT T3 de 59.24 m² - CAVE - GRENIER - RENOVATION ENERGETIQUE REALISEE - DPE D La rénovation énergétique de la copropriété a été réalisée (isolation extérieure, ravalement, VMC, volets solaires), vous garantissant une meilleure maîtrise de vos charges et un confort thermique optimal. Le DPE est en D (chaudière collective changée en 2023, chauffage avec compteurs individuels). Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, des transports et des accès autoroutiers, nous vous présentons en exclusivité ce T3 de 59.24m². * Les atouts : - Situé au 5ème étage avec ascenseur, ce bien bénéficie d'une double exposition qui inonde chaque pièce de lumière naturelle. - Une pièce de vie spacieuse et baignée de soleil. La cuisine est indépendante, mais peut s'ouvrir sur le séjour. Elle possède son propre balcon. - Deux belles chambres sur parquet (14,19m2 et 11,41m2) - Une salle de bains et des W.C. séparés pour plus de confort. * Côté pratique, ce bien dispose de deux annexes précieuses : - Une cave de presque 7m2, - Un grenier privatif pour un stockage maximal. * L'emplacement stratégique : - Tout à pied (commerces, bus SIBRA à 300m) et accès routiers rapides, - Gare et centre-ville à 5 minutes en vélos, - Péage d'Annecy Nord (A41N - Sortie N°17) à 5 minutes en voiture (Mobilier IA) Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à l'adresse "[Coordonnées masquées]" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr Copropriété de 35 lots - dont 35 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1860 euros.