Immeuble de 100 m² à usage commercial et d'habitation idéalement situé dans rue piétonne

Au cœur historique et commerçant de la charmante ville d'Hesdin, cet immeuble constitue une opportunité d'investissement exceptionnelle pour les entrepreneurs en quête d'un emplacement stratégique ou les investisseurs avisés. Idéalement situé au sein d'une artère piétonne, ce bien est parfaitement adapté à une activité commerciale. Le rez-de-chaussée offre une vitrine remarquable de six mètres linéaires, garantissant une visibilité optimale à votre activité. La cellule commerciale d'une surface de 60 m² se compose de deux espaces distincts ouverts sur rue, prolongés par une zone arrière dotée d'une cabine d'essayage, idéale pour accueillir une clientèle exigeante. Cet étage comprend également deux sanitaires ainsi qu'une pièce de réserve équipée d'un lavabo, offrant ainsi une organisation logistique impeccable. En gravissant les étages, vous découvrirez un potentiel résidentiel qui apporte une dimension supplémentaire à cette acquisition. Le premier niveau dispose d'une cuisine aménagée conviviale s'ouvrant sur une pièce de vie de 17 m². Ce plateau est complété par un grenier aménageable, structuré en deux pièces distinctes, permettant de laisser libre cours à vos envies d'aménagement, qu'il s'agisse d'étendre l'espace de vie ou de créer des volumes de stockage supplémentaires. Le second étage est consacré à l'intimité, avec une chambre spacieuse de 17 m² agrémentée d'une baignoire privative, apportant une touche de confort et de raffinement à cet ensemble. Chaque espace a été pensé pour optimiser la circulation et la lumière, créant une atmosphère sereine au cœur de l'effervescence urbaine. L'immeuble bénéficie d'une cour privative, un atout rare et précieux en centre-ville, offrant un espace extérieur propice à la détente. Sur le plan technique, ce bien présente des prestations de qualité avec une installation électrique entièrement neuve, et de nouvelles menuiseries dans les pièces de vie garantissant un confort et une tranquillité d'esprit immédiate aux futurs propriétaires. Le raccordement au tout-à-l'égout et le système de chauffage électrique complètent les atouts de cet immeuble prêt à accueillir votre futur projet. Localisé au plus près des commerces et des services de proximité, cet immeuble représente une valeur sûre à Hesdin. Avec son fort potentiel d'évolution et sa situation géographique privilégiée, il se positionne comme un véritable coup de cœur pour tout porteur de projet souhaitant conjuguer vie professionnelle et confort résidentiel. Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite de ce bien, ne tardez pas à nous contacter en mentionnant la référence 4304. Le prix de vente est fixé à 165 000 euros. Saisissez cette occasion rare de vous implanter durablement dans l'un des lieux les plus prisés de la cité. Les dépenses annuelles théoriques sont estimées entre 3130 € et 4280 €, basées sur les données de référence 2021-2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr