#b740 - viager occupe - maison de pierre - 124 m2 - saint fregant

VIAGER OCCUPÉ SAINT-FRÉGANT
Homme de 75 ans
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L’acquéreur ne pourra occuper le bien qu’à compter du départ définitif du vendeur.
Située dans un environnement rural et verdoyant de Saint-Frégant, à quelques kilomètres de Lesneven, de ses commerces et de ses services, cette maison traditionnelle en pierre bénéficie d’un cadre paisible, tout en restant facilement accessible au littoral nord-finistérien.
Couverte en ardoises naturelles sur crochets inox, elle développe une surface habitable d’environ 124 m2 sur un terrain de plus de 4 000 m2.
Le rez-de-chaussée comprend une véranda, une pièce de vie, un salon, une chambre, une salle d’eau équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi qu’un WC indépendant. Cette configuration permet une véritable vie de plain-pied.
Deux celliers complètent ce niveau, dont un espace intérieur et un second, non isolé, accessible depuis l’extérieur.
À l’étage, deux parties distinctes sont desservies par des escaliers indépendants. La première accueille deux chambres et un WC. La seconde propose un espace de couchage complémentaire, non comptabilisé dans la surface habitable.

Ce que l’on retient :
- Maison en pierre d’environ 124 m2
- Terrain de plus de 4 000 m2
- Vie de plain-pied
- Trois chambres et un espace de couchage complémentaire
- Environnement calme et verdoyant
- Proximité de Lesneven et du littoral

CONDITIONS DU VIAGER
Vente en viager occupé avec réserve d’un droit d’usage et d’habitation au profit du vendeur.
Bouquet FAI : 120 400 €
Rente mensuelle : 245 €
Majoration de la rente de 25 % en cas d’abandon anticipé du droit d’usage et d’habitation.
Valorisée à 240 000 € sur le marché traditionnel, cette maison est proposée avec un bouquet FAI de 120 400 €, représentant une économie immédiate de 119 600 € par rapport à sa valeur vénale, à laquelle s’ajoute le versement de la rente mensuelle.

DIAGNOSTICS ÉNERGÉTIQUES
Classe énergétique : E 318 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre : C 12 kg CO2/m2/an
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 20 400 €, soit 8,5 % de la valeur vénale, bouquet net vendeur 100 000€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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SAS CONCEPT IMMO CONCARNEAU RCS Quimper 912 367 521