Superbe Chalet à DINOZE dans un cadre de vie privilégié

EXCLUSIVITE - VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'un couple de respectivement 80 et 76 ans. Située à DIINOZE, à proximité immédiate de la ville d'Epinal avec toutes ses commodités, dans un environnement "nature" exceptionnel, ce chalet SOCOPA parfaitement entretenu sur sous-sol complet offre un cadre de vie rare Caractéristiques principales : Pièce à vivre : Double salon/séjour cathédrale lumineux, idéal pour un cadre de vie agréable. Cuisine : Cuisine équipée et attenante à l'espace de vie. Chambres : Deux belles chambres à l'étage avec possibilité d'en créer une troisième. Salle de bain : Douche à l'italienne + baignoire + WC Chambre/bureau au rdc WC indépendant au rez-de-chaussée. Sous-sol : Sous-sol complet comprenant une partie garage , un hall d'entrée + 1 buanderie + 1 cave On peut imaginer à terme transformer une partie de cet espace en studio indépendant. Extérieur : magnifique terrain en lisière de forêt avec une superbe terrasse couverte Façade / toiture : très bon état général. Confort : Climatisation réversible installée + panneaux photovoltaïques Ce Viager Occupé est proposé aux conditions financières suivantes : BOUQUET : 128 800 euros HAI RENTE VIAGÈRE : 417 euros / mois Visite virtuelle sur demande Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +25 %. Cela présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente, sa revalorisation et en tirer des revenus locatifs. Taxe foncière : 1150euros Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif : > Frais dits "de notaire" réduits calculés sur la valeur occupée. > Décote de 50 % appliquée sur la valeur vénale (libre) pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs. > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien. > Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement. Honoraires agence : charge vendeur. REF 33VO82. CONTACT : Agence VIAGIMMO NANCY Agence spécialisée en démembrement immobilier 3 boulevard du recteur Senn 54 000 NANCY [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]