Maison 294 m² à Saint-Medard-De-Guizieres

Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Girondine de Caractère - Saint-Médard-de-Guizières - 295 m² - DPE B
L'Atout Majeur : Un Havre de Paix en Pleine Ville

Rare en milieu urbain : un grand terrain arboré de 1 415 m² sans aucun vis-à-vis, offrant une véritable bulle de tranquillité. Cette propriété combine les atouts de la proximité (gare et commerces à pied) avec l'intimité d'une oasis privée.

La Piscine - Un Vrai Plus
Une grande piscine complète ce jardin d'exception, transformant la maison en lieu de détente et de vie en famille. Terrasse aménagée pour profiter pleinement de l'extérieur.

295 m² de Caractère Authentique
Cette girondine construite en 1840 fusionne le charme de l'ancien avec le confort moderne - zéro compromis.

Rez-de-chaussée :
- Belle entrée
- Double séjour lumineux (salon 27 m² + salle à manger 30 m²)
- Cuisine équipée
- Chambre 22 m² avec salle d'eau + pièce annexe (idéal studio indépendant ou chambre d'hôtes)

Étage :
- 4 chambres (26 à 32 m²) parquet massif, double vitrage
- Salle de bain 11 m²
- 2 WC séparés

Performances Exceptionnelles
Climatisation réversible généralisée, pompe à chaleur, double vitrage. Charges maîtrisées malgré la superficie - c'est rare pour ce type de bien.

Signature Girondine
Deux pigeonniers authentiques complètent ce patrimoine rare.

Profils Cibles

? Grande famille recherchant espace et cachet
? Investisseur locatif (studio indépendant possible)
? Acquéreur en quête de bien rare à ce niveau de prix

English spoken.
INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez-moi afin que l'on organise une visite

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 299000 euros. Prix hors honoraires : 285000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,91% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 285 000 ¤. (gedeon_6727_33665979)