Commerce 166 m² à Holtzheim

Local commercial/professionnel — Holtzheim centre — Ex-crèche — Divisible en 3 unités — 299 000 € FAI Idéalement situé au coeur de Holtzheim, rue du Lieutenant l'Espagnol, à proximité immédiate des commerces, ce local de 166 m² avec vitrine sur rue au sein d'une petite copropriété de caractère des années 1930 vous offre une flexibilité rare. Un espace modulable à fort potentiel Actuellement exploité comme un ensemble unique, le local dispose de 3 entrées indépendantes permettant une division en 3 unités distinctes d'environ 55 m² chacune — idéal pour un investisseur ou un exploitant multi-activités. Récemment occupé par une micro-crèche, le bien est en bon état général et comprend : Un RDC de 111 m² avec une grande surface d'accueil, facilement transformable en espace de vente ou d'exposition Plusieurs pièces modulables (bureaux, salle de soins, ou autre usage) Une cuisine équipée 3 sanitaires Un sous-sol de 55 m², partiellement carrelé et exploitable, idéal comme espace de stockage complémentaire Confort et charges maîtrisées Chauffage individuel au gaz + pompe à chaleur air/air DPE : B Charges de copropriété réduites grâce à une gestion par syndic bénévole Parking communal juste en face du local (pas de place privée) Disponibilité : libre depuis le 1er août 2026 Prix : 299 000 € FAI Un bien rare par sa configuration et sa localisation, à saisir pour tout projet commercial, professionnel ou d'accueil du public. Honoraires inclus de 6.79% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immobilière du Pays des Châteaux : Loïc CIRK Agent commercial (Entreprise individuelle)