Appartement 137 m² à Strasbourg

Marc et FILIGRANE Immobilier vous proposent cette nouveauté en exclusivité à la vente !! À STRASBOURG, Quartier KABLE-CONTADES Appartement d'exception, rare! Au 5ème et dernier étage sans ascenseur Lumineux, 5p Duplex dans une petite copropriété l'Immeuble de caractère se trouve dans le très recherché quartier KABLE-CONTADES D'une superficie de 137 m2 habitables et 200 m2 au sol, ce bien d'exception, élégant, contemporain mais avec le charme de l'ancien, vous séduira par son aménagement, sa luminosité et ses deux très belles terrasses en toiture avec vue sur les toits de Strasbourg (72 et 30 m2). Le duplex a été entièrement rénové en 2015 et ne nécessite aucun travaux, vous pourrez laisser libre cours à vos envie de décoration ! La cathédrale de Strasbourg se laisse admirer par certaines fenêtres... Le bien est composé comme suit : Au Rdc : - Une entrée/vestibule avec rangement - Un salon / salle à manger avec accès à une terrasse bois de 72 m2 avec vue sur les toits de Strasbourg - Une cuisine indépendante, aménagée et équipée avec accès à une seconde terrasse bois de 30 m2 - Une chambre avec espace dressing sur mesure - Une pièce pouvant servir de salle à manger ou pouvant être aménagée en chambre ou bureau - Une salle d'eau (douche, vasque, sèche-serviettes) - Un toilette indépendant À l'étage : - Un palier - Deux espaces distincts, chambre/dressing (2 chambres possibles) - Une salle d'eau (vasque, toilette) Informations complémentaires : - Aucun travaux à prévoir - Une cave de 10 m2, au sous-sol, complète ce bien - Volets motorisés (fenêtres et fenêtres de toit) - Proximité des transports en commun et de toutes commodités - Accès aisé aux axes autoroutiers par avenue des Vosges - Chauffage et eau chaude individuels au gaz de ville - Taxe foncière 2045 : € - Charges annuelles: environ 4 600 € À votre disposition pour tout renseignement complémentaire, votre agent immobilier de proximité : FILIGRANE Immobilier Marc Zanuttini : [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 715 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 622 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller FILIGRANE IMMOBILIER : Gérant-Agent Immobilier - Marc ZANUTTINI Carte T 900689119 RCP AU737532. Marc ZANUTTINI Votre agent immobilier à l'écoute de vos projets