Agence immobiliere laforet - exclusivite - "eucalyptus" - annecy - secteur lac / maveria - appartement t3 de 59,74m2 - balcon -

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - EXCLUSIVITE - "EUCALYPTUS" - ANNECY - SECTEUR LAC / MAVERIA - APPARTEMENT T3 de 59,74m2 - BALCON - DPE C - COPROPRIETE DE 2013 - GARAGE en option - PARKING DE COPROPRIETE L'agence Laforêt vous présente en exclusivité "EUCALYPTUS", un appartement de type 3 de 59,74m², véritable perle située dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy. Alliant modernité et confort, ce bien baigné de lumière se trouve au sein d'une copropriété parfaitement entretenue avec ascenseur. La rareté de ce produit? Une vue sur un véritable poumon vert en ville : l'appartement domine une zone agricole préservée d'environ 3 000 m², aujourd'hui exploitée par un maraîcher et protégée par le PLUi-HMB du Grand Annecy, qui la classe en zone agricole. Un environnement naturel durablement préservé, offrant fraîcheur, verdure et sérénité, à deux pas du coeur d'Annecy. C'est une adresse bien connue des riverains qui viennent acheter des produits frais issus d'une production locale. La copropriété a été construite en 2013 Le bien dispose de jolies prestations : DPE en C, porte blindée, fenêtres en alu et double vitrage, compteurs individuels pour le chauffage * Prestations du bien : L'appartement s'ouvre sur une entrée donnant sur un couloir qui dessert une pièce de vie avec cuisine équipée et accès direct à la belle terrasse de 15,40m2 exposée Sud-Est. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une équipée d'un dressing, une grande salle de bains et un WC indépendant. Vous avez la possibilité d'acquérir un garage en sus. La copropriété dispose de locaux locaux et de places de copropriété extérieures. * Les points forts : - Emplacement prisé d'Annecy, à 800m du Lac, - T3 en très bon état dans copropriété récente de 2012, - Très belle terrasse et vue donnant sur une zone verte classée, - Garage de 15,40m2 en option. * Localisation : - Mobilité : Arrêt de bus SIBRA (lignes 3 et 10) à 80 m, accès autoroute Annecy Centre à 8 min. - Quotidien : École élémentaire du Parmelan à 4 min à pied et supermarché Casino à 2 min à vélo. - Loisirs : A quelques pas du Lac d'Annecy et des Galeries Lafayette. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à l'adresse "[Coordonnées masquées]" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr Copropriété de 98 lots - dont 49 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1940 euros.