Appartement 176 m² à Selestat

ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE – OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À FORTE RENTABILITÉ – LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT – LIBRE DE TOUTE OCCUPATION Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un ensemble immobilier offrant un excellent potentiel locatif au coeur d'Ebersheim, à seulement quelques minutes de Sélestat et idéalement situé sur l'axe Colmar / Strasbourg. Vendu entièrement libre de toute occupation, ce bien vous permet de sélectionner vos futurs locataires et d'optimiser votre rentabilité dès l'acquisition. Local commercial d'environ 100 m² Anciennement exploité en pharmacie, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique avec une excellente visibilité grâce à ses vitrines sur rue. Fonctionnel, conforme aux normes PMR et parfaitement entretenu, il comprend : Un vaste espace de vente lumineux, Un comptoir et un agencement professionnel, Une réserve / espace de stockage, Un bureau, Un WC. Sa configuration offre de nombreuses possibilités d'exploitation : profession médicale ou paramédicale, commerce, bureaux, services, showroom, etc. Appartement 3 pièces de 76 m² Situé à l'étage et également libre de toute occupation, il se compose de : Une entrée, Un séjour lumineux, Une cuisine indépendante, Deux chambres, dont une avec placard intégré, Une salle d'eau avec fenêtre, Un WC séparé. Le logement est équipé d'une climatisation réversible et constitue un véritable atout pour générer un revenu locatif complémentaire. Un investissement aux multiples possibilités Ensemble vendu libre de toute occupation. Double source de revenus avec le local commercial et l'appartement. Possibilité de louer les deux lots séparément afin d'optimiser la rentabilité. Projet de division envisageable selon votre projet et les autorisations en vigueur. Stationnement disponible à proximité immédiate. Que vous recherchiez un investissement patrimonial, un actif générant des revenus locatifs ou un immeuble à valoriser, cet ensemble offre un potentiel rare sur le secteur. Contactez Charline SUHR au [Coordonnées masquées] pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1520.00 et 2140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Vilaé Immobilier : Vanessa APRILE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 910958768