Terrain 329 m² à vendre à Sainte-Suzanne (97441)

« LE TERRAIN PLAT DE QUARTIER FRANÇAIS » :    • Terrain à bâtir de 329 m², parfaitement plat.    • Zone urbaine UA, constructible, emprise au sol non réglementée.    • Réseaux à pied d'oeuvre et tout-à-l'égout à proximité.    • Quartier Français, à Sainte-Suzanne, entre ville et littoral. EN PRIME : un terrain sans dénivelé — pas de gros terrassement à financer, le budget va à la maison. « Au Quartier Français, un terrain simple et plat, pour bâtir sa maison là où tout est à deux pas. » Les 3 Atouts qui font la différence :    • TERRAIN PLAT — 329 m² sans dénivelé : l'implantation est simple et le chantier plus économique.    • ZONE UA — emprise au sol non réglementée et hauteur jusqu'à 13 m à l'égout : votre projet a de la marge.    • TOUT-À-L'ÉGOUT — l'assainissement collectif est à proximité : ni fosse ni micro-station à prévoir. Le Confort d'un emplacement pratique :    • Quartier Français : commerces, écoles et services à proximité.    • Desserte directe par l'axe principal, pour rejoindre le Nord comme l'Est.    • Hors zone PPR, aléa inondation nul.    • Règlement d'urbanisme récent, approuvé le 29/09/2025.    • Sainte-Suzanne, commune authentique du Nord-Est, entre nature et mer. POURQUOI AGIR VITE ? Un terrain plat, constructible en zone urbaine et desservi par le tout-à-l'égout reste une offre rare au coeur de Quartier Français : ce type de terrain trouve généralement preneur en quelques semaines. 329 M² SANS DÉNIVELÉ Une parcelle issue d'une division récente, nette et facile à aménager pour une maison et son jardin. ZONE URBAINE UA Le terrain autorise une hauteur jusqu'à 13 m à l'égout et 16 m au faîtage, sans limite d'emprise au sol ; 20 % de la surface reste en espace perméable. IMPLANTATION Recul minimum de 4 m par rapport à la voie ; construction possible sur une ou deux limites latérales, ou en retrait d'au moins 3 m. RÉSEAUX À PIED D'OEUVRE Les réseaux arrivent en limite de terrain, mais le lot n'est pas encore équipé : les raccordements sont à prévoir par l'acquéreur. TOUT-À-L'ÉGOUT Le secteur est desservi par l'assainissement collectif : le raccordement évite la fosse ou la micro-station. SERVITUDE DE CANALISATION Une servitude de passage de canalisation longe la limite nord-est de la parcelle : elle s'intègre au plan d'implantation de votre maison. HORS ZONE PPR Le terrain est situé hors zone PPR : aléa inondation nul, aléa mouvement de terrain faible à modéré. COMMERCES ET ÉCOLES Quartier Français place commerces, écoles et services à proximité, avec un accès direct à l'axe principal. SAINTE-SUZANNE, NORD-EST AUTHENTIQUE Une commune authentique du Nord-Est de La Réunion, entre nature préservée et bord de mer. Avis Expert Immo Transac :    • SIMPLICITÉ — un terrain plat, sans dénivelé à rattraper, pour un chantier maîtrisé.    • CONSTRUCTIBILITÉ — zone UA, emprise au sol libre, hauteur jusqu'à 13 m à l'égout.    • ASSAINISSEMENT — le tout-à-l'égout évite l'investissement d'un système individuel. À 115 000 € FAI, soit environ 350 €/m², ce terrain plat en zone urbaine ouvre une porte d'entrée accessible pour faire construire au coeur de Quartier Français, les raccordements restant à prévoir. Profil idéal : un primo-accédant ou un investisseur qui veut bâtir une maison de plain-pied à Sainte-Suzanne. 4.8/5 sur Goog...