Immeuble de rapport à fort potentiel en plein centre de Nevers

A vendre cet immeuble de rapport situé en plein centre de Nevers, à proximité des commerces, de la place carnot et de la gare. Il se compose au rez de chaussée de deux locaux commerciaux loués pour un montant total de 1370 euros par mois Au premier étage, deux appartements de type T1 bis non loués actuellement mais pouvant être exploités soit en location courte durée (bon rendement car proche du centre historique, Loire, centre de formation des impôts,...) ou en longue durée. Au second des combles entièrement aménageables pouvant permettre l'aménagement de deux appartements. Et dans la cour, un appartement à rénover entièrement pouvant donner lieu à un appartement DUPLEX. L'ensemble peut permettre un rendement locatif très intéressant, avec une rentabilité déjà établie avec les deux locaux commerciaux déjà loués. N'hésitez pas à me contacter afin de planifier une visite ! Prix : 162000 euros Honoraires charge vendeur DPE G GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4270 euros et 5820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe G Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GROBARCIK Jerome, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GROBARCIK Jerome, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nevers 904548880 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 460431 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jerome GROBARCIK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nevers 904548880 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr