Appartement 304 m² à Nevers

Immeuble de rapport a rénover avec 4 appartements et 2 locaux – Fort potentiel d'investissement Situé dans un secteur recherché, cet immeuble offre un fort potentiel de valorisation pour un investisseur à la recherche d'un projet rentable. L'ensemble se compose de : Au rez-de-chaussée : Un local commercial (à droite) libre d'occupation avec une cuisine, un WC et des caves. Un local professionnel loué 550 €/mois avec terrasse en arrière cour (Les Dix Vins) Au premier étage : Un T3 comprenant une cuisine, un séjour, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Un T1 comprenant une cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une pièce complémentaire. Au deuxième étage : Un T3 comprenant une cuisine, un séjour, un salon, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Un T1 comprenant une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. À l'arrière de l'immeuble, un jardin commun complète l'ensemble. Cet immeuble offre de nombreuses possibilités; à deux pas de toutes les commodités ainsi que de la gare et des écoles. Taxe foncière : 4529€ Une opportunité idéale pour les investisseurs ou marchands de biens à la recherche d'un projet à fort potentiel. À visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 218 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4720.00 et 6430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AGAPE : Aaron Perrin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 928 961 770