Bel appartement T3 rénové de 75m² avec loggia, Arcachon-Aiguillon

Situé au cœur du quartier recherché de l'Aiguillon, cet appartement entièrement rénové situé au rez-de-chaussée (ancien F4 transformé en F3) offre un cadre de vie idéal, à la fois confortable et pratique. Vous serez séduit par son grand salon/salle à manger lumineux, ouvrant sur une agréable loggia fermée type véranda (7 ,5 m² exploitables qui se rajoutent aux 75 m² , loi Carrez) avec vue dégagée sur les arbres et la verdure exposée plein sud. L'appartement dispose également de deux belles chambres avec placards intégrés, d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, de toilettes séparées, ainsi que d'un grand cellier. De nombreux rangements complètent ce bien : couloir avec grands placards type dressing et entrée avec placards intégrés. Idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Emplacement privilégié : à deux pas des commerces, pharmacie ,médecins, stade, piscine tennis, port de plaisance (10mn à pied), promenade du littoral et des écoles. Avec un accès rapide au centre d'Arcachon en seulement 5 minutes en voiture. Ce bien comporte également un local à vélo et une place de parking (possibilité de garer facilement une seconde voiture à proximité immédiate du logement) . Un projet de climatisation dans la grande pièce de vie est en cours. Le bien se situe dans une copropriété (300 lots) sécurisée sous vidéosurveillance. Charges annuelles : 2400 €, incluant eau froide, chauffage au sol, entretien des espaces verts et des parties communes. Aucune procédure en cours (article L.721-1 du CCH). DPE : consommations énergétiques classe D (216). GES : classe D (47). Estimation des coûts annuels : 930euros-1310euros/an .Année de référence: 2021. Taxe foncière : 1302 euros Affaire à saisir rapidement. Prix : 339000 euros (frais d'agence inclus). (6 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Agent commercial, Philippe Martinez.(RSAC 420074866).