Lyon 3 part-dieu - appartement rénové de 40,64m2 hab. avec balcon garage fermé + cave

De la lumière, une vue dégagée, un appartement rénové et prêt à vivre, un balcon, un garage fermé et une cave… à quelques minutes de la Part-Dieu.
Au cœur du quartier Villette Part-Dieu, à proximité immédiate de la gare, des transports, commerces et services, découvrez ce bel appartement de 40,64 m2 Carrez, situé au 7e étage sur 9 avec ascenseur.
Rénové, il bénéficie d’une remarquable luminosité, renforcée par son étage élevé et son exposition Est. Sa belle pièce de vie s’ouvre sur un balcon couvert, offrant un agréable prolongement extérieur et une vue dégagée.
Autre véritable atout dans ce secteur particulièrement recherché : le bien est vendu avecun garage fermé en sous-sol ainsi qu’une cave privative.
UN INTÉRIEUR RÉNOVÉ ET PRÊT À VIVRE
L’appartement vient de faire l’objet d’une rénovation permettant une installation immédiate sans travaux à prévoir sur les postes rénovés:

reprise et rénovation de l’ensemble des murs et plafonds,
peintures entièrement refaites,
installation électrique rénovée;
tableau électrique remplacé,
cuisine américaine aménagée et équipée,

Le nouveau diagnostic électrique est particulièrement rassurant puisqu’il conclut que l’installation intérieure d’électricité ne comporte aucune anomalie.
La distribution s’articule autour d’un vaste séjour de 23,30 m2, lumineux et agréable à vivre, complété par unecuisine américaine de 7,27 m2. L’ensemble séjour/cuisine développe ainsi plus de 30 m2, offrant une belle sensation d’espace pour un appartement de cette superficie.
Une entrée avec rangements, une salle de bains confortable et un WC indépendant complètent l’agencement.
7e ÉTAGE, LUMINOSITÉ ET BALCON
Situé au 7e étage sur 9, l’appartement profite d’une très belle luminositéet d’une agréable sensation de dégagement.
Le séjour se prolonge naturellement vers un balcon couvert exposé Est, appréciable aussi bien pour prendre un café le matin que pour disposer d’un véritable espace extérieur supplémentaire.
Les menuiseries sont en double vitrageet le logement bénéficie également de volets roulants électriques, de la fibre optique et d’un chauffage collectif par réseau de chaleur.

UNE RÉSIDENCE QUI A ELLE AUSSI ÉTÉ RÉNOVÉE
Un avantage important distingue également ce bien : la résidence a bénéficié d’importants travaux de rénovation, comprenant notamment :
? le ravalement des façades,
? la rénovation énergétique des façades de l’immeuble.

GARAGE FERMÉ + CAVE : DEUX VRAIS ATOUTS À PART-DIEU
La vente comprend, en complément de l’appartement :
? un garage fermé en sous-sol, particulièrement recherché dans le secteur Part-Dieu ;
? une cave privative, offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable.

LES ATOUTS EN UN COUP D’ŒIL

40,64 m2 Loi Carrez
Appartement rénové
7e étage sur 9
Ascenseur
Très belle luminosité
Vue dégagée
Balcon couvert de 3,64 m2
Vaste séjour de 23,30 m2
Cuisine américaine aménagée et équipée
Électricité et tableau électrique rénovés
Aucune anomalie électrique relevée au nouveau diagnostic
Double vitrage
Volets roulants électriques
Fibre optique
Chauffage collectif par réseau de chaleur
Garage fermé en sous-sol inclus
Cave privative incluse
Ravalement de la résidence réalisé
Rénovation énergétique des façades réalisée
Proximité immédiate de la Part-Dieu
Disponible immédiatement

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET COPROPRIÉTÉ
Prix : 229 900 €
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots de la copropriété : 374.
La vente comprend 3 lots : appartement, cave et garage.
Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel : 2 201 €, soit environ 183 € par mois.
Taxe foncière : 812 €.
Pas de procédure en cours.


PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
DPE : D 209 kWh/m2/an
GES : C 21 kg CO?/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 650 € et 930 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.