Appartement 133 m² à Saint-Genis-Pouilly

Appartement T4 de 133,56 m² – Balcon de 18 m² – Garage double – Saint-Genis-Pouilly 01630 Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Visite virtuelle disponible. Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité, à Saint-Genis-Pouilly, cet appartement T4 de 133,56 m² édifié en 2017, au deuxième étage avec ascenseur. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte, trois chambres dont une suite parentale, une salle d'eau, deux WC, une buanderie, un balcon et un garage double. Aménagement intérieur L'entrée dessert une buanderie et un WC indépendant, puis s'ouvre sur un espace de vie de 57,24 m² réunissant un salon-séjour lumineux de 46,04 m² et une cuisine américaine aménagée et équipée. L'espace nuit comprend deux chambres de 12,15 m² et 12,34 m², une salle d'eau avec WC et une suite parentale de 24,20 m² avec salle de bains privative. Excellent état intérieur et agencement fonctionnel. Aménagement extérieur Balcon de 18 m² exposé Sud avec stores bannes et vue sur la verdure, complété par un garage double de 32 m² à porte électrique anti-effraction. Parties communes en excellent état. Prestations et équipements Menuiseries aluminium double vitrage, volets électriques, chauffage au sol gaz collectif, VMC, adoucisseur d'eau, fibre optique, porte blindée, visiophone et ascenseur. Localisation et commodités Au coeur de Saint-Genis-Pouilly, à proximité des commerces et des bus, à quelques minutes de Genève. Informations complémentaires Copropriété de 20 lots, dont 9 lots d'habitation, syndic IMMO SQUARE. Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 3 444 €/an. Aucune procédure en cours. DPE : B (73 kWhEP/m².an) - GES : B. Estimation des dépenses énergétiques : entre 945 € et 1 279 € par an. Assainissement : tout-à-l'égout. Le bien est disponible immédiatement. Un bien rare dans un environnement particulièrement recherché. L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 444 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 945.00 € et 1279.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.