Maison 137 m² à Lussas-Et-Nontronneau

UN BIEN RARE ET EXCEPTIONNEL AU COEUR DU PÉRIGORD VERT Amoureux de nature, d'authenticité et de tranquillité absolue, découvrez une propriété comme il en existe peu… Au bout d'une impasse, au coeur des forêts du Périgord Vert, cette magnifique longère en pierre datant de 1780 vous offre un environnement exceptionnel et particulièrement rare. Ici, aucun voisin immédiat : le premier se situe à environ 1 kilomètre. Un véritable havre de paix, où la nature est omniprésente et où seuls le calme et le chant des oiseaux viennent rythmer vos journées. La propriété s'étend sur 65 506 m² de terrain, soit plus de 6,5 hectares, avec notamment la présence de chênes truffiers, offrant à ce lieu un caractère encore plus authentique et unique. La longère développe environ 137 m² habitables et a conservé tout le charme de son époque : murs en pierre, magnifiques poutres en chêne et volumes généreux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée d'environ 15 m² ouvrant sur une superbe pièce de vie traversante d'environ 60 m², comprenant le séjour et la cuisine ouverte. La grande cheminée à foyer ouvert apporte un charme incomparable à cette pièce et permettra également de profiter de moments conviviaux autour de bonnes grillades au feu de bois. Le rez-de-chaussée comprend également deux salles d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une mezzanine et de quatre chambres. Attenante à la maison et accessible directement depuis celle-ci, une impressionnante grange d'environ 130 m² avec mezzanine offre un potentiel exceptionnel pour de nombreux projets : agrandissement, atelier, stockage, activité touristique ou autres selon vos envies. Un studio de 31m2 avec cheminée, restant à terminer d'aménager, complète également cette partie et pourra devenir un espace idéal pour recevoir famille et amis ou développer un projet de gîte. À l'extérieur, une dépendance semi-ouverte d'environ 100 m² vient compléter cet ensemble déjà remarquable et offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Le chauffage est assuré par un système électrique, complété par le chauffage au bois grâce à la cheminée. Un lieu hors du temps… Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent bien plus qu'une simple maison. Plus de 6,5 hectares de terrain, des chênes truffiers, une longère datant de 1780, aucune nuisance, aucun voisin immédiat et un environnement naturel exceptionnel… Un bien véritablement rare sur le marché, idéal pour les amoureux de nature, les propriétaires d'animaux ou de chevaux, un projet de gîtes, une résidence familiale ou tout simplement pour ceux qui rêvent de vivre loin de l'agitation, sans pour autant renoncer au charme et à l'authenticité du Périgord Vert. Une propriété unique. Un environnement exceptionnel. Un véritable coup de coeur pour les amoureux de nature et de tranquillité. Plus d'informations? Contactez Caron Julien au [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970.00 € et 4050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Taillefer immobilier : Julien CARON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 481359255