Maison 177 m² à Nully

Nouveauté Ethiqu'Immo ! Demandez Damien Greullet pour ce bien. Ce bien est situé à 16 minutes de Montier en Der, 19 minutes de Wassy et 21 minutes de Bar-sur -Aube. À Nully, cette belle maison de 177 m² offre un cadre de vie chaleureux, paisible et authentique. Traversante et baignée de lumière, elle séduit par ses volumes généreux, ses matériaux nobles et cette atmosphère douce qui invite naturellement à prendre le temps. Dès l'entrée, le charme opère. Au rez-de-chaussée, la grande pièce de vie constitue le coeur de la maison. Les poutres apparentes, la pierre de Bourgogne au sol et la charpente traditionnelle témoignent d'un véritable savoir-faire et donnent à l'ensemble une âme particulière. La lumière entre généreusement par les baies vitrées qui s'ouvrent sur un jardin clos et arboré. Un extérieur intime et préservé, idéal pour profiter des beaux jours, partager un repas en famille ou simplement savourer un moment de calme. La pièce de vie bénéficie également d'une cheminée fonctionnelle, qui apporte une atmosphère particulièrement chaleureuse en hiver. La cuisine, agréable et fonctionnelle, dispose d'un accès direct à une cave, offrant un espace de rangement pratique au quotidien. Un toilette complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain et d'un toilette indépendant. Un espace confortable et paisible, pensé pour préserver l'intimité de chacun. La maison est dans un excellent état et offre de beaux éléments de caractère tout en bénéficiant d'un entretien soigné. Pour le chauffage, elle dispose de deux systèmes : une chaudière à bois et une chaudière au fioul, permettant de choisir la solution la plus adaptée aux besoins de la maison. Un garage vient compléter l'ensemble et apporte un véritable confort supplémentaire pour le stationnement ou le rangement. Il est également possible d'acquérir un terrain de 2500m² avec ce bien. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Numéro de mandat 411DG Mentions légales : Prix 173 000€ honoraires inclus, dont 8 000€ TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 165 000 €. DPE : classe énergie D, classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2200 et 3030 € (prix indexés au 1er janvier 2021,2022 et 2023). Risques : georisques.gouv.fr. Damien Greullet, agent commercial inscrit au RSAC de Chaumont sous le n°994417954. Honoraires inclus de 4.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Damien Greullet Agent commercial (Entreprise individuelle). www.ethiqu-immo.fr