Coup de cœur : maison de 1940 en lisière de forêt, à deux pas d’un étang, sur 8 931m² de terrain avec dépendances

Nichée dans un cadre bucolique et recherché de la commune de Saint Léger le Petit, cette maison offre tout le charme de la campagne à 6km des premiers commerces de Beffes et à 9km des écoles, supermarchés et services de La Charité sur Loire ou de Sancergues. IDÉALE POUR : - Premier achat ou projet familial - Résidence secondaire au calme, proche de la nature - Amoureux de jardinage ou de bricolage grâce aux dépendances et au vaste terrain LA MAISON PRINCIPALE Au Rez-de-Chaussée : - Entrée fonctionnelle (4m²) - Cuisine indépendante (13m²) chaleureuse, semi équipée et aménagée - Espace de vie / Salon-Séjour (32m²) agrémenté d'un poêle à bois et de poutres apparentes - Chambre de plain-pied (10m²) avec grand dressing - Espace bureau / Chambre (9m²) modulable selon vos besoins - Coin lecture / Détente (9m²) avec vue sur le jardin et la campagne environnante via une grande baie vitrée - Buanderie (6m²) avec accès direct à l'extérieur - Salle de bains avec WC (6m²) comprenant baignoire et douche À l'Étage : - Grand palier / Coin nuit / Dégagement traversant (15m²) : idéal pour un espace nuit / lecture, bureau ou salle de jeux, bénéficiant de poutres apparentes - Grande chambre (15m²) : spacieuse et confortable EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES Un environnement généreux sans vis-à-vis direct : - Superbe terrain de 8 931m² arboré, bordé par la forêt et les champs - Terrasse (52m²) idéale pour les repas d'été - Garage (16m²) offrant un beau volume de stockage ou d'atelier + appentis (6m²) attenant - Chalet de jardin (7m²) - Bûcher / Remise (5m²) pour le stockage du bois - Récupérateur d'eau de pluie - Carré potager FICHE TECHNIQUE & CONFORT - Énergie & Chauffage : Poêle à bois + appoint électrique - Eau chaude sanitaire : Ballon électrique de 200 litres - Menuiseries : Double vitrage PVC + Velux neufs à l'étage - Volets : Volets battants bois ou persiennes bois au RDC et volets roulants motorisés neufs à l'étage - Toiture : Tuiles mécaniques en terre cuite en très bon état - Assainissement : Fosse toutes eaux individuelle Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au [Coordonnées masquées]. Cette annonce référence 344166 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014. Prix du bien : 128 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025 Score DPE : 328 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650.00 € et 3640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr