Maison 136 m² à Mirabel-Aux-Baronnies

EXCLUSIVITÉ: HAVRE DE PAIX PROVENÇAL ! VILLA TRADITIONNELLE DE 4 CHAMBRES SUR PLUS DE 18 300 M² DE NATURE À MIRABEL AUX BARONNIES PROCHE VAISON LA ROMAINE DESCRIPTIF: Niché au coeur de la Drôme provençale, proche de Mirabel aux Baronnies sur la commune prisée de Piégon et à seulement 10 minutes des commodités de Vaison-la-Romaine, ce domaine d'exception offre un cadre de vie bucolique sans aucun vis-à-vis. Érigée sur une vaste parcelle de plus de 18 300 m², cette villa traditionnelle des années 70 développe plus de 136 m² habitables + dépendances au milieu des vignes et d'une chênaie. Le terrain s'articule entre un jardin magnifiquement arboré d'oliviers et d'essences locales, un espace potager avec serre et poulailler, ainsi qu'une forêt privative offrant une immersion totale en pleine nature. Dès l'entrée, la pièce de vie principale séduit par ses volumes et sa luminosité : un grand séjour climatisé de 39 m² s'ouvre directement sur une grande terrasse, le jardin et l'espace piscine. Un second salon chaleureux, équipé d'une cheminée avec insert et d'une climatisation, constitue le lieu idéal pour les soirées d'hiver au coeur de la maison. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie également d'un accès direct à une terrasse couverte pour vos repas en extérieur. La vie de plain-pied est assurée grâce à une première chambre en rez-de-chaussée, une salle d'eau, un WC séparé et une grande buanderie de 17,50 m². À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres lumineuses (9 m², 12 m² et 16 m²). Des travaux de remise au goût du jour permettront d'exploiter tout le potentiel de cette propriété de caractère et d'en faire un lieu de vie unique dans un cadre paisible sans aucune nuisance. POINTS FORTS: - Cadre naturel d'exception : Parcelle de plus d'1,8 hectare combinant un jardin arboré, un espace potager et une forêt privative au calme absolu. - Espace extérieur aménagé : Piscine Desjoyaux 8M x 4M accessible directement depuis le séjour et sa grande terrasse + Abri piscine Abrisud. - Volume et agencement : Pièce de vie lumineuse de 39 m², salon séparé avec cheminée insert et possibilité de vivre de plain-pied (chambre et salle d'eau au RDC). - Emplacement recherché : À Piégon, en pleine Drôme provençale, à seulement 3,5 km de tous les commerces et services de Mirabel-aux-Baronnies, et à moins de 10 km de Vaison-la-Romaine et de Nyons. - Fort potentiel de valorisation : Architecture des années 70 à personnaliser pour créer une demeure moderne au charme provençal. DÉTAILS TECHNIQUES: - Climatisation réversible (séjour et salon). - Cheminée avec insert. - Radiateurs à fluide caloporteur au RDC (absence de chauffage fixe à l'étage). - Panneaux solaires. - Forage, système d'arrosage automatique. - Menuiseries Doubles vitrages bois + baies vitrées en aluminium - Volets roulants à l'étage. - Assainissement : Fosse septique DÉTAILS SUPPLÉMENTAIRES : Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 130 euros et 2 950 euros (prix moyens indexés sur 2021, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement, contactez l'agence immobilière IMMO EVOLUTION à Orange : [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Honoraires réduits 3% TTC seulement ! Immo Evolution: L'agence immobilière familiale et indépendante au coeur de la Provence.