Maison 117 m² à Sathonay-Village

Charme, calme et modernité aux portes de Lyon – Sathonay-Village Au coeur d'un secteur très recherché pour sa tranquillité, laissez-vous séduire par cette maison de ville mitoyenne de 1900, rénovée avec soin en 2019. Développant 117 m² habitables sur une parcelle de 221 m², elle offre un cadre de vie paisible, fonctionnel et résolument familial. Des espaces de vie baignés de lumière L'entrée s'ouvre sur une belle pièce à vivre exposée Ouest, où le salon chaleureux communique harmonieusement avec une cuisine moderne entièrement équipée. Cet espace convivial s'ouvre directement sur l'extérieur pour profiter pleinement des beaux jours : un jardin intime d'environ 100 m², comprenant une agréable terrasse d'environ 30 m². Une disposition optimisée sur deux niveaux : * Rez-de-chaussée : Belle pièce de réception avec cuisine ouverte, accès terrasse/jardin et un WC séparé. * Étage : L'espace nuit accueille 3 chambres confortables au calme, une salle de bains complète (équipée d'une douche et d'une baignoire) ainsi qu'un second WC indépendant. Les atouts majeurs du bien : * Annexes valorisantes : 2 dépendances rénovées offrant 30 m² de surface supplémentaire selon vos besoins (atelier, bureau, stockage) et un garage privatif pour un véhicule. * Confort & Énergie : Excellente performance thermique (DPE classé C) et ravalement de façade déjà effectué. * Potentiel : L'intérieur est en bon état général, avec seulement quelques petits travaux de finition à prévoir pour personnaliser entièrement votre cocon. Un emplacement idéal au quotidien Située à deux pas du centre de Sathonay-Village, la maison permet d'accéder rapidement aux écoles et commerces locaux. Côté déplacements, la proximité immédiate des transports (lignes de bus et gare) garantit une liaison simple et directe vers le centre-ville de Lyon. Une opportunité idéale pour les familles en quête d'un havre de paix parfaitement connecté à la métropole. Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec votre conseillère immobilier César & Brutus : Elisa HUGUET [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] RSAC 999 866 551 Référence : EH-10010 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Elisa HUGUET Agent commercial (Entreprise individuelle)