Appartement 44 m² à Villeurbanne

PROCHE DE LA DOUA – T2 RÉCENT DE 44 M² AVEC TERRASSE ET GARAGE Rue Françoise Giroud – Au coeur du nouveau secteur résidentiel du Terrain des Soeurs, dans un environnement verdoyant aménagé autour du parc Élie-Wiesel, à proximité du campus universitaire de La Doua et du quartier de Croix-Luizet. Appartement T2 de 44,40 m² en étage au sein d'une résidence récente de 2019, bien entretenue, sécurisée et familiale. Bien agencé et sans perte d'espace, l'appartement se compose de : -Une entrée avec rangements. -Une pièce de vie lumineuse de 22 m² avec cuisine ouverte et aménagée, bénéficiant de plusieurs ouvertures. -Un espace extérieur de 12 m² directement accessible depuis le séjour, comprenant une loggia couverte et une terrasse ouverte. -Une chambre de 12 m² avec parquet et placard intégré. -Une salle d'eau moderne et spacieuse de 5,5 m² avec grande douche vitrée, meuble vasque, emplacement pour lave-linge et WC. Possibilité d'acquérir, en supplément, un garage situé au sous-sol de la copropriété. Double vitrage. Chauffage collectif Urbain. DPE classé C. Emplacement de qualité à proximité immédiate : -Lignes de bus 37, 69 et C17 à 5 minutes à pied. -Future ligne de tramway T9 à proximité immédiate, avec une liaison directe vers La Doua, Charpennes et Vaulx-en-Velin La Soie. Mise en service prévue en 2027. -Campus universitaire de La Doua (INSA Lyon et Université Claude-Bernard Lyon 1). -Parcs Élie-Wiesel et de la Feyssine à proximité. -Commerces, crèches, établissements scolaires et services du quotidien. Charges mensuelles : 141€ comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, les charges de copropriétés : (ascenseur, société de nettoyage, entretien des parties communes, etc.). Sébastien MARTINI -RSAC LYON 819 517 608 - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] REF : SMA-10675 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 97 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Sébastien MARTINI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 819517608