LYON 3 / FERRANDIERE - PART DIEU EST - Lumineux T3 traversant de 79 m² transformable en T4

Exclusivité Victoire Immobilier - A 5 min à pied du square de la roseraie, 5 min à pied la piscine Charial et à 2 min à pied du Super U. Venez découvrir, au 2ème étage sur 5 d'un immeuble avec ascenseur, ce lumineux et traversant T3 qui peut aisément être transformé en T4 (cf. les plans qui suivent les photos). Vous apprécierez sa belle luminosité, notamment grâce à ses grandes huisseries et à sa double exposition EST/OUEST qui vous assurera tout en long de la journée un soleil pénétrant. Vous serez également sensibles au parquet massif dans les chambres et la pièce de vie, à la belle hauteur sous plafond de 2.98 m, à la taille des chambres (13 et 15 m²), au fait de pouvoir installer la cuisine dans la pièce de vie pour gagner une 3ème chambre de 12 m²... Plus généralement : son agencement intelligent avec une entrée en étoile, un chambre à l'EST et une à l'OUEST, des WC séparés et un circulatoire très cohérent. A noter : une très belle porte d'entrée en bois renforcée avec système anti dégondage, des huisseries en double vitrage PVC, une chaudière individuelle à gaz de 2018 gérant l'eau chaude ainsi que le chauffage, une isolation performante pour une résidence de 1957 (DPE D), un interphone, la fibre (...). Une grande cave est incluse dans le prix et il est également possible de louer un garage pour 82€/mois. Nous pourrions vous en parler longtemps mais le rapport qualité/prix de cet appartement ne laissera personne indifférent alors appelez-nous sans tarder car les premiers à le faire seront les premiers à visiter ! Référence agence : 3091