Maison 4 pièces 85 m² à vendre à Vallans (79270)

Exclusivité ! Vallans, charmant petit village situé en lisière du parc naturel régional du Marais Poitevin, à seulement 40 min de La Rochelle et 20 min de Niort. Agréable maison de plain-pied de 2021 nichée dans un environnement calme, elle offre une surface habitable de 85 m² et se compose d'un bel espace de vie d'environ 35 m² avec cuisine toute équipée, un cellier/ buanderie, 3 chambres dont une de 14 m² avec dressing ou espace bureau et deux autres de 11 m², une salle de bains avec baignoire et douche, un WC. Carport pour une voiture + une grande cour d'accueil pour plusieurs véhicules. Terrasse carrelée sans vis à vis pour les longues soirées d'été et un grand jardin de 861 m² avec une vue dégagée sur la campagne. La maison est également équipée d'une climatisation réversible. Très bon classement énergétique (classée A) ! A visiter sans tarder. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 209 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 4% IMMOBILIER : Aurélien JAFFRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 451 638 217 00021