Morancé (69480) Maison en pierre entièrement rénovée avec annexe indépendante et jardin clos, au cœur du vil

Posez vos valises sans rien faire : cette maison en pierre de 155 m2, au cœur du centre-bourg de Morancé, a été rénovée avec soin, jusqu'à la performance énergétique (DPE C, GES A). Elle allie le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui, avec en prime une annexe indépendante, un atelier et un jardin clos de 600 m2. Tout se fait à pied, et Lyon n'est qu'à une vingtaine de minutes.
Rez-de-chaussée : la vie de famille

Cuisine indépendante ouverte sur la salle à manger
Salon prolongé par un porche aménagé, vraie pièce de vie extérieure pour les repas d'été
Buanderie et WC

Étage : l'espace nuit

3 chambres, dont une suite parentale
Salle de bain avec douche et baignoire
WC séparé

L'annexe : bureau, studio ou revenu locatif
Accessible depuis le porche, elle peut devenir :

un bureau indépendant pour le télétravail ou une profession libérale
un studio pour un ado, un parent ou des amis de passage
un logement à louer pour compléter vos revenus

Atelier, caves et jardin

Atelier pour bricoler, stocker ou créer
Caves pour le rangement et le vin
Terrain clos de 600 m2, pour les enfants, les animaux ou le potager, en plein centre-village

Un budget énergie maîtrisé
Pour 155 m2, les dépenses d'énergie sont estimées entre environ 150 et 210 € par mois : le confort d'une maison ancienne sans les factures qui vont avec.
L'emplacement : le village à pied, Lyon à 20 minutes

Commerces, école et services à pied
Village prisé des Pierres Dorées, entre vignes et pierres ocre
Accès rapide à Lyon par l'A89 et l'A6
Randonnées et paysages du Beaujolais au départ de la maison

Pour qui ?

Famille cherchant une maison prête à vivre, avec jardin et école à pied
Télétravailleur ou profession libérale voulant un bureau séparé de la maison
Amoureux de l'ancien qui ne veulent pas de travaux

Les atouts en un coup d'œil
155 m2 Maison en pierre rénovée DPE C GES A Aucun travaux à prévoir 3 chambres dont suite parentale Porche aménagé Annexe bureau / studio Atelier Caves Terrain clos 600 m2 Centre-bourg 20 min de Lyon
Prix : 625 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Performance énergétique : DPE classe C (164 kWh/m2/an), GES classe A (5 kg CO₂/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 490 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).