Vente Maison Labruguiere(81290) 189 000ￜ

Trois chambres, un studio avec mezzanine de 37 m² et 1 383 m² de terrain clos : de l'espace pour vivre, recevoir et profiter de l'extérieur.** À cinq minutes du centre de labruguière, cette maison rénovée offre environ **168 m² habitables**, répartis entre une habitation principale de 131 m² et un studio attenant de 37 m². deux espaces communicants qui permettent d'imaginer plusieurs façons d'habiter les lieux. une maison accueillante, avec des finitions qui font la différence. au rez-de-chaussée, le séjour s'ouvre sur une cuisine récente et équipée. le poêle à bois apporte une chaleur agréable aux soirées d'hiver. une salle d'eau avec double vasque et un wc indépendant complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une grande chambre parentale d'environ **23 m² avec dressing**, ainsi qu'un wc. l'escalier, le dressing et le meuble de salle de bains ont été réalisés sur mesure par un ébéniste : des aménagements soignés qui donnent du caractère à la maison. **le studio : un vrai plus au quotidien.** avec sa cuisine, sa pièce d'eau et son espace nuit en mezzanine, le studio offre un espace à part tout en communiquant avec la maison. accueillir un proche, laisser davantage d'autonomie à un adolescent, recevoir des amis ou aménager un espace de travail : à vous de lui donner sa fonction. toiture refaite, velux remplacés, menuiseries pvc double vitrage, fibre et tout-à-l'égout : les principaux travaux sont déjà réalisés. **le dpe est classé c.** À l'extérieur, le terrain clos de **1 383 m²** accueille une terrasse, un barbecue maçonné, un puits et un abri. une construction indépendante à terminer ouvre également des possibilités, sous réserve des autorisations nécessaires. la maison est mitoyenne d'un côté. une usine de fabrication de panneaux de bois se trouve à proximité et reste visible depuis une partie du terrain. ces caractéristiques font partie de son environnement et sont prises en compte dans le prix. **189 000 € honoraires d'agence inclus, soit environ 1 185 €/m².** une maison rénovée, trois chambres, un studio et un grand terrain : venez découvrir les volumes et vous faire votre propre idée. **seule une visite permet d'apprécier un bien et son environnement.** dpe : c - 127 kwh/m²/an. ges : a - 4 kg co?/m²/an. dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 450 €, sur la base des prix de l'énergie de 2025. taxe foncière : 1 487 €. référence : 87259593. **lionel julié - arthurimmo.com castres** **[Coordonnées masquées]** contactez-moi pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite. **visites possibles le samedi et le week-end sur rendez-vous.** les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr). certaines photographies présentent un ameublement virtuel réalisé par intelligence artificielle. seul le mobilier a été ajouté ; les volumes, la configuration et les équipements fixes n'ont pas été modifiés.