Appartement à rénover ou à diviser de 159m² de surface utile à VILLARS-LES-DOMBES - Possibilité de créer deux T3 de 77m² !

*EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER* **Rare sur le marché, opportunité à saisir !** Situé au centre de VILLARS-LES-DOMBES, à proximité de toutes les commodités (écoles, collèges, santé) et commerces, venez découvrir cet appartement en duplex à rénover et/ou à diviser d'une superficie totale de 159m² répartie sur 2 niveaux et situé au premier étage d'une petite copropriété. Vous serez à moins de 250m de la gare reliant l'axe Bourg/Lyon et bénéficierez de nombreux stationnements gratuits à proximité. Vous profiterez des nombreux commerces et commodités qu'offre ce charmant village de la Dombes. Débutons la visite par le rez-de-chaussée qui accueille un sas d'entrée menant directement au 1er étage Poursuivons au 1er étage qui accueille actuellement un appartement de type 3, d'une superficie de 77m². Celui-ci se compose d'une cuisine indépendante de 14.6m², un salon séjour de 20.1m², deux chambres de 10.7 et 15.8m², une salle de bains avec toilettes et un dégagement avec placard. Côté technique, les huisseries sont en bois double vitrage avec volets bois. Cet appartement nécessitera un rafraîchissement global afin d'y créer un petit cocon chaleureux. Un nouveau système de chauffage et de production d'eau chaude sera à prévoir. Le 1er étage propose en sus un palier menant directement au 2ème étage. Il n'y aura pas besoin de créer de trémie afin d'installer un escalier, celui-ci étant déjà existant. Enfin, au 2ème et dernier étage, vous profiterez de 79.5m² de combles entièrement aménageables. Ils pourront aisément être réintégrés à l'appartement du dessous afin d'en faire un duplex de près de 159m², ou pourront être aménagés en un appartement supplémentaire, la superficie et la configuration des lieux le permettant facilement. Bénéficiant d'une belle hauteur et d'une isolation en laine de verre, ils pourraient éventuellement être transformés en un logement charmant et atypique. Cela sera possible SOUS RESERVE de créer une place de stationnement dans un périmètre proche (place de stationnement déjà disponible en sus du prix d'acquisition). Le gros oeuvre est en bon état : les murs sont en pisé et le crépi de façade est récent et en bon état. La charpente est saine et entièrement isolée. La couverture en tuiles est en bon état général également. Enfin, l'immeuble est relié au tout-à-l'égout et fera partie d'une petite copropriété (en cours de création). Le lot sera vendu viabilisé en eau, électricité, tout-à-l'égout et télécom à charge vendeur. Les viabilités seront à créer pour l'aménagement des combles en un appartement distinct, à charge acquéreur. Ce bien présentera un réel atout pour une famille en quête d'espace, de volumes et de cachets, puisque l'on pourra y aménager un appartement de plus de 159m² ! Il répondra également parfaitement aux besoins d'un investisseur qui souhaitera y créer 2 appartements distincts en vue d'une revente ou d'une mise en location. Cela sera réalisable très facilement puisque les accès sont déjà prévus pour 2 appartements avec une entrée et une montée d'escalier commune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au [Coordonnées masquées] Référence annonce : 6062 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822 Copropriété de 2 lots.