Propriété de caractère en normandie

Un ensemble exceptionnel pour résidence familiale, chambres d’hôtes ou projet touristique! Au cœur de la Normandie, découvrez cette propriété de caractère pleine de charme, implantée sur un magnifique terrain de 1,6 hectare agrémenté d’un petit plan d’eau. Cette propriété offre un potentiel particulièrement intéressant pour un projet d’accueil touristique, chambres d’hôtes, gîtes ou habitat familial de grande capacité. L’ensemble se compose de trois parties indépendantes : une vaste habitation principale, un gîte attenant et un second gîte situé face à la maison. UNE MAISON PRINCIPALE AUTHENTIQUE ET SPACIEUSE La maison principale séduit par ses volumes généreux et ses éléments anciens préservés : cheminées anciennes en pierre, poutres apparentes et pièces de caractère. Elle comprend notamment : Une grande salle à manger/salon d'environ 50 m², avec cheminée ancienne en pierre et poutres apparentes Un salon de 30 m², également agrémenté d'une cheminée ancienne Une grande salle de billard de 50 m² 3 chambres d'hôtes, chacune avec sanitaires privatifs : chambre au rez-de-chaussée de 16 m² avec salle d'eau et WC chambre à l'étage de 14 m² avec salle d'eau et WC chambre familiale de 40 m² au deuxième étage avec salle d'eau et WC Une chambre supplémentaire de 30 m² avec salle de bains et WC Cuisine avec véranda, Bureau, Laverie, Grenier aménagé GÎTE ATTENANT Communiquant avec la maison principale, le premier gîte dispose d'une belle pièce de vie avec cuisine/salle à manger de 35 m² et d'un salon de 12 m². À l'étage : 2 chambres de 12 m² Salle d'eau avec WC SECOND GÎTE – ENVIRON 80 m² Situé face à la maison principale, ce deuxième gîte d'environ 80 m² comprend : Cuisine / salle à manger 2 chambres à l'étage Grand palier Salle d'eau avec WC La propriété dispose également d'une chaufferie et présente une possibilité d'agrandissement permettant de créer deux pièces supplémentaires. DÉPENDANCES ET TERRAIN L'ensemble est implanté sur environ 1,6 hectare, offrant espace, tranquillité et potentiel. Plusieurs dépendances complètent la propriété : ateliers, garage, abri pour chevaux installation de 2 pompes à chaleur + installation d'un chauffe-eau thermodynamique remplacement des huisseries par des menuiseries PVC travaux de toiture UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Cette propriété offre une combinaison rare de caractère, volumes, terrain et capacité d'accueil. Elle peut convenir aussi bien à une famille recherchant une vaste demeure qu'à un acquéreur souhaitant développer ou poursuivre une activité de chambres d'hôtes et de gîtes. Une propriété authentique et pleine de potentiel, à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, son environnement et ses nombreuses possibilités. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 4110€ ~ 5600€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr