Maison 183 m² à Montauban

Iad France - Arnaud Gaud vous propose : MONTAUBAN LE FAU - Demeure de caractère 185 m² - Vue panoramique & Parc 4 000 m²

Vous recherchez le calme absolu sans renoncer à la proximité de la ville ? Laissez-vous séduire par cette propriété d'exception rénovée, nichée sur les hauteurs très prisées du Fau. Un cadre de vie rare, baigné de lumière et sans aucun vis-à-vis.

? LES POINTS FORTS

Espace de vie spectaculaire (170 m² d'espace de réception) : Séjour de 54 m² avec plafond cathédrale (> 4m de hauteur) et poêle à bois chaleureux + cuisine ouverte de 15,50 m².

Prolongement extérieur exceptionnel : 2 terrasses couvertes (100 m² suppl.) ouvrant le salon sur un magnifique parc arboré de 4 000 m² et vue panoramique.

Potentiel exceptionnel : dépendances existantes à aménager (idéal gîte, Airbnb, profession libérale).

? AGENCEMENT OPTIMAL (185 m² hab. / 5 chambres)

Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie, cuisine équipée, 2 chambres de plain-pied, salle de bain (douche + baignoire), WC indépendant.

Étage : 3 chambres lumineuses, hauteurs sous plafond, salle d'eau, WC indépendant.

? ÉQUIPEMENTS HIGH-TECH & CONFORT ENERGÉTIQUE

Climatisation réversible & Poêle à bois

VMC double flux & Ballon thermodynamique

Menuiseries Tryba double vitrage

Adoucisseur d'eau & Fibre optique

Double garage de 45 m² avec portes motorisées

? LOCALISATION IDÉALE

Secteur hautement résidentiel du Fau (Montauban)

Écoles, rocade et centres commerciaux à quelques minutes

Toulouse accessible en 40 minutes

Un bien coup de cOEur, parfait pour une famille, un projet d'accueil ou un havre de paix au vert.

? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

(Note : Certaines photos ont fait l'objet d'un désencombrement numérique par IA pour faciliter votre projection).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Gaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 992391342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33688806)