Investir à Pauillac ? Deux pièces de 53 m2 loué

En plein centre de Pauillac, découvrez cet appartement de 53,13 m2, situé au premier étage d’une petite copropriété de seulement deux lots.
Le bien est vendu loué et meublé. Vous achetez donc un investissement déjà en fonctionnement, sans vacance locative à gérer au démarrage.
LOYER DE 580 € HC et 600 € CC loué à une jeune active .
L’appartement comprend :

une entrée ;
un séjour spacieux de plus de 28 m2 ;
une cuisine séparée ;
une chambre ;
une salle de bain avec WC.

Son emplacement central, sa surface confortable et sa configuration en font un bien adapté à une stratégie d’investissement locatif simple et lisible.

faibles charges de copropriété : environ 240 € par an ;
taxe foncière 2025 : 383 €
chauffe-eau neuf récemment installé ;
DPE classé E.

Le bien est proposé au prix de 89 000 €, honoraires à la charge du vendeur.
Une opportunité destinée aux investisseurs recherchant un appartement déjà loué, avec peu de charges et un ticket d’entrée inférieur à 90 000 €.
N'hésitez pas à me contacter pour une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par Frédéric MALO, mandataire indépendant en immobilier, immatriculé au RCS de Bordeaux sous le numéro 908 882 665, pour le compte de Chasseur2Renta. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -