OPPORTUNITE T3 à Bonnefoy 31500 , env.55 m² +1 cave, traversant

QUARTIER BONNEFOY 31500 TOULOUSE Opportunité T3 à Bonnefoy 31500 , env.55 m² +1 cave, traversant Option 1 : Dynamique et percutante (Axée sur l'investisseur et le premier achat) Boostez votre patrimoine avec ce T3 lumineux et ultra-fonctionnel, niché au cœur du quartier recherché de Bonnefoy. Situé au 1er étage/7 d'une copropriété sécurisée avec gardien, cet appartement offre un emplacement stratégique au pied des commerces, des écoles et des transports. Les points forts qui font la différence. Valorisation immédiate : Le ravalement de façade avec Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) est déjà voté et sera intégralement payé par le vendeur ! Confort thermique, acoustique et économies d'énergie garantis à l'arrivée. 7 mn à vélo des Allées Jean-Jaurès et Futur Métro (2028) à seulement quelques minutes à pied, un atout majeur pour votre quotidien ou vos futurs locataires.Côté intérieur : Séjour spacieux de 19 m² ouvert sur un balcon agréable. Cuisine indépendante prolongée par une loggia ultra-pratique.Espace nuit optimisé : 2 belles chambres, 1 salle d'eau, WC séparés et nombreux rangements.Les bonus : Une cave privative incluse. Pas de parking attitré, mais possibilité de reprendre le bail de location actuel de la place de parking de la résidence (ou de l'acheter en supplément). Prêt à habiter ou à louer ! Libre de toute occupation, en bon état général, il est parfait pour un placement locatif comme  pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement. Honoraires charge vendeur. Charges de copropriété : environ 2 400 € / an,inclus le chauffage ainsi que l’eau chaude.Diagnostic de Performance Énergétique réalisé le 15/02/2022 Consommation énergie primaire : D 222 kWh/m²/an CO2 D 48.2kgeqCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 663 € et 897 € par an.Nombre de lots à usage d’habitation : 554 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre projet immobilier. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.