Belle demeure bourgeoise rénovée à saint-brieuc, quartier saint-michel réf : 2026160

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE BOURGEOISE & QUARTIER SAINT-MICHEL
Une élégante demeure au cœur du quartier Saint-Michel
CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER vous propose cette élégante maison de caractère située dans le très recherché quartier Saint-Michel à Saint-Brieuc, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces, des établissements scolaires et de l'ensemble des commodités.
Édifiée à la fin du XIXe siècle, cette demeure conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine. Derrière sa remarquable architecture en pierre et brique se dévoile une maison familiale aux volumes généreux, sublimée par de belles hauteurs sous plafond, des parquets, cheminées, boiseries et un superbe escalier d'époque.
Entièrement rénovée en 2021 par des professionnels avec des matériaux de qualité, elle a conservé toute son identité tout en offrant un cadre de vie confortable et actuel.
De généreux espaces de réception ouverts sur le jardin
Dès l'entrée, le caractère de la maison se révèle à travers ses volumes et ses éléments architecturaux soigneusement préservés.
Le rez-de-chaussée accueille un vaste ensemble de réception composé d'un séjour et d'un salon, où parquet, cheminée et belles hauteurs sous plafond participent à l'atmosphère chaleureuse des lieux. Ces espaces communiquent naturellement avec une véranda baignée de lumière, véritable prolongement de la maison vers le jardin.
La cuisine, aménagée et équipée, bénéficie elle aussi d'un accès vers l'extérieur. Un cellier et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
L'organisation des pièces et les nombreuses ouvertures permettent de profiter pleinement de la lumière et offrent une agréable continuité entre les espaces intérieurs, les terrasses et le jardin.
Cinq chambres réparties sur deux étages
Le bel escalier central dessert les deux niveaux consacrés à l'espace nuit.
Au premier étage, un palier distribue deux grandes chambres, dont l'une se prolonge par un espace bureau agrémenté d'une verrière, permettant d'imaginer une suite confortable, un espace de télétravail ou un dressing. Une spacieuse salle de bains avec douche et WC complète cet étage.
Le deuxième étage propose trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Avec cinq chambres au total et des pièces aux proportions généreuses, cette maison offre une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille, tout en permettant de conserver des espaces dédiés aux invités ou au travail à domicile.
Un jardin préservé en pleine ville
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un véritable écrin de verdure clos, particulièrement appréciable dans ce secteur de Saint-Brieuc.
Terrasses, végétation généreuse et différents espaces de détente composent un jardin intime et préservé des regards. Accessible depuis les principales pièces de vie, il permet de profiter pleinement des beaux jours et confère à cette maison de ville une qualité de vie rare à proximité immédiate du centre.
Garage, cave, buanderie et ateliers
Autre véritable atout de cette demeure : son sous-sol complet.
Accessible en rez-de-rue, il comprend un garage, une cave, une buanderie ainsi que plusieurs espaces d'atelier. Des volumes annexes particulièrement précieux en centre-ville, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stockage ou d'aménagement selon les besoins.
Cette annonce vous est proposée par Corentin FRABOULET Tel: [Coordonnées masquées]. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 933 775 983.
Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Lamballe-Armor, Pléneuf-Val-André, Erquy, Saint-Cast-Le-Guildo, Côte de Penthièvre.
CLASSE ENERGIE: C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2270 € et 3100 €.
La surface de 176.40 m2 est donnée à titre indicatif et correspond à la surface de référence figurant sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
Prix: 619 000 € Honoraires inclus 600 000 € hors honoraires. Honoraires : 3.17 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Cette annonce vous est proposée par Fraboulet Corentin - EI - NoRSAC: 933775983, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Brieuc