Maison d'habitation secteur prisé de Capdenaguet

Espace Immo vous propose sur un terrain d’environ 1800 m2 cette maison d’habitation de plain-pied d’environ 120 m2 avec terrasse, jardin arboré et grand garage en sous-sol de 150 m2.
Située sur la jolie commune de Capdenaguet en Aveyron, venez découvrir ce bien aux multiples possibilités d’aménagements.
En empruntant quelques marches, vous accédez dans l’entrée avec placards de rangements/portes coulissantes miroirs. Vous trouvez également une possibilité de descendre au sous-sol par des escaliers.
Dans le prolongement, vous profitez d’un spacieux salon/séjour d’environ 45 m2 avec vue sur le jardin et accès à la terrasse. C’est une agréable cuisine séparée et équipée avec espace dînatoire d’environ 12 m2 qui vous charmera facilement.
Dans cette maison fonctionnelle, vous pouvez utiliser un wc séparé avec fenêtre, une spacieuse salle d’eau de 7 m2 avec doubles vasques, grande douche et sèche serviettes.
Quatre chambres composent les espaces nuits, allant de 9 m2 à 12 m2 avec nombreux rangements et parquet bois au sol.
ATOUTS :
Maison de plain-pied présentant d’importantes fonctionnalités, des agencements pratiques, des espaces de vie bien définis avec de nombreux rangements
Combles accessibles avec possibilités d’aménagements
Très beau jardin plat, arboré et viabilisé de 1650 m2 qui constitue un véritable espace de vie supplémentaire (table de pique-nique, espaces de détente...)
Potentiels d’aménagements extérieurs de type piscine, jeux pour les enfants ou potager
Agréable terrasse avancée en surplomb avec vue sur le jardin d’environ 40 m2 exposée plein sud
Habitation lumineuse située à 575 mètres d’altitude. Entrée plein sud, ce bien est exposé aux 4 orientations
Il est facile de créer dans le garage des espaces de vies complémentaires (studio, atelier...) avec entrées/sorties de plain-pied dans le jardin
Plusieurs accès à l’intérieur de la maison. Pas de vis à vis, bien idéal pour les amateurs de tranquillité appréciant une ambiance calme à la campagne
Proche des axes routiers, transports scolaires facilités, à proximité de Balsac et à seulement 16 minutes de Rodez
ÉQUIPEMENTS :
Maison construite en 1994 par un constructeur réputé de l’Aveyron
Portail et délimitation de la propriété par des murets en pierres et clôtures
Nombreuses places de parkings en extérieur, goudron refait à neuf en 2024
Grand garage semi enterré au sous-sol d’environ 150 m2 entièrement isolé et rehaussé en 2023, dalle béton et portail à commande électrique
Matériaux de qualité, pose de TMS (isolant Toit Mur Sol)
Store manuel à manivelle installé sur la terrasse pour plus de confort à la belle saison
Chaudière au fioul révisée régulièrement, brûleurs et chauffe-eau changés en 2023
Possibilité d’installer facilement un poêle à bois ou à granulés : conduit de cheminée disponible et apparent !
Parquet bois dans toutes les pièces de la partie nuit, carrelages dans le salon et les pièces d’eau
Assainissement au tout à l’égout
Fenêtres menuiseries bois et doubles vitrages, volets bois
Poutre de l’appentis à l’entrée de la maison changée récemment en 2023, 2 velux dans les combles + 1 fenêtre
Toit en ardoises, charpente de très bonne qualité, chéneaux bien entretenues
Isolation soufflée dans les combles
DPE D
Cette maison séduira les personnes recherchant un bien aux multiples possibilités d’agencements dans un secteur prisé de l’Aveyron !
Une visite vous permettra d’en apprécier tout le potentiel, je reste donc à votre disposition si vous souhaitez plus de renseignements
Prix de vente : 298 000 euros (FAI honoraires charges vendeurs)
Mme Fanny ROUQUETTE
[Coordonnées masquées]
Mail : [Coordonnées masquées]
ESPACE IMMO TRANSACTION
Immatriculée au RSAC de Rodez sous le no 512094285, titulaire de la carte noCPI 12[Coordonnées masquées]00 004
SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Site internet : www.espaceimmotransaction.com
Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE