Commerce 151 m² à La Ricamarie

Situé au cœur de La Ricamarie, sur une place fréquentée et facilement accessible, ce café-bar avec activités PMU et Française des Jeux bénéficie d'une clientèle locale fidèle et déjà bien établie. L'établissement développe un fort potentiel grâce à des volumes rares. Il comprend une salle principale d'environ 65 m², offrant un espace convivial pour accueillir la clientèle, une arrière-boutique d'environ 30 m² permettant le stockage, la préparation ou l'aménagement d'un espace de travail, ainsi qu'un entresol d'environ 56 m², anciennement utilisé comme habitation de type T3, offrant un important potentiel pour des bureaux, des réserves ou des locaux annexes, sous réserve des autorisations et réglementations en vigueur. Le fonds comprend notamment les activités de bar, jeux de tirage, Loto, Euromillions, Parions Sport, PMU et bimbeloterie, conformément à la destination prévue au bail commercial. L'affaire présente une rentabilité intéressante, avec un chiffre d'affaires HT de 106 145 € en 2025 et un résultat net comptable de près de 12 830 €, en nette progression par rapport à l'exercice précédent. Le bail commercial bénéficie d'un loyer particulièrement attractif au regard des surfaces exploitées. Après application de la dernière révision selon l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC), le loyer annuel actualisé s'établit à 6 179,09 € HT hors charges, soit 514,92 € HT par mois, ce qui demeure très compétitif pour un établissement de cette configuration. Cette affaire constitue une excellente opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre une activité immédiatement opérationnelle, disposant d'une clientèle existante et de plusieurs sources de revenus récurrentes. Un potentiel de développement important reste envisageable grâce à l'élargissement des horaires d'ouverture, à l'organisation d'animations commerciales, au développement d'une offre de restauration légère ou de services complémentaires compatibles avec le bail. Les informations financières détaillées ainsi que les éléments comptables seront communiqués après un premier échange et la signature d'un engagement de confidentialité. Ce bien vous est présenté par Olivier Serre, votre conseiller indépendant Dr House Immo.