Appartement 140 m² à Nancy

NANCY HYPER-CENTRE – IMMEUBLE DE RAPPORT EN MONOPROPRIÉTÉ – EMPLACEMENT PREMIUM À DEUX PAS DU MARCHÉ COUVERT Au coeur du centre-ville de Nancy, à seulement quelques mètres du marché couvert, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché, offrant une excellente attractivité locative. Édifié sur trois niveaux, cet ensemble immobilier développe environ 140 m² et se compose : d'un local commercial en rez-de-chaussée, de trois appartements de type T2 d'environ 35 m² chacun. L'ensemble est entièrement loué, garantissant des revenus locatifs immédiats dès l'acquisition. L'immeuble est en bon état général et ne nécessite pas de travaux importants. Le diagnostic de performance énergétique est actuellement classé G. Une amélioration énergétique simple est envisageable : la pose d'une PAC air / air avec programmateur pour tous les appartements permettrait, selon l'audit énergétique, d'atteindre une classe D, valorisant ainsi durablement le patrimoine tout en répondant aux futures exigences réglementaires. Ses atouts : Emplacement hyper-centre très recherché. Local commercial et logements entièrement loués. Revenus locatifs immédiats. Bon état général. Fort potentiel de valorisation grâce à l'amélioration du DPE. Un investissement patrimonial rare, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de rapport sécurisé au coeur de Nancy. Dossier complet, état locatif et éléments financiers disponibles sur demande. Contact pour ce bien : Fabrice BROTTIER [Coordonnées masquées]. Réf H1204. Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Honoraires charge vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4260.00 € et 5790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.