Appartement Art Sur Meurthe 3 pièce(s) 85 m2

ART-SUR-MEURTHE APPARTEMENT DE 85 M² AVEC TERRAIN PRIVATIF DÉPORTÉ DE 338 M² (face à la copro) ET PARKING . ALENTOURS IMMO vous invite à découvrir, au 40 avenue de la Chartreuse à Art-sur-Meurthe, dans le secteur de Bosserville, ce très bel appartement de 85 m² au sol, dont 81,20 m² Loi Carrez, situé au premier étage d'une petite copropriété à taille humaine. Soigneusement entretenu, parfaitement agencé et bénéficiant de prestations modernes, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable, à quelques minutes de Nancy. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur accueillant, aux finitions soignées et à l'agencement particulièrement fonctionnel. Le véritable coeur de cet appartement est sa belle pièce de vie de 32,23 m², réunissant salon, séjour et cuisine ouverte. Bénéficiant d'une agréable luminosité naturelle, cet espace offre une atmosphère chaleureuse, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. La cuisine moderne, organisée autour d'un grand îlot central faisant également office d'espace repas, s'intègre parfaitement au séjour. Entièrement équipée, elle dispose d'un four, de plaques de cuisson, d'une hotte et d'un lave-vaisselle. Un ensemble harmonieux, contemporain et prêt à accueillir ses futurs occupants. L'espace nuit a été pensé pour offrir confort et intimité. L'appartement dispose de deux chambres, dont une belle suite parentale bénéficiant de sa propre douche, véritable atout pour le confort quotidien. La seconde chambre, actuellement aménagée en espace bureau, peut parfaitement retrouver sa fonction de suite parentale, de chambre d'amis ou conserver son usage professionnel pour le télétravail. Une seconde salle de bains de 5,95 m², entièrement carrelée, dispose d'une agréable baignoire d'angle, d'un meuble vasque et d'un WC. Un cellier indépendant, équipé pour accueillir lave-linge et sèche-linge, complète intelligemment l'aménagement de cet appartement. UN JARDIN PRIVATIF DÉPORTÉ DE 338 M² : UN VÉRITABLE PRIVILÈGE ! C'est incontestablement l'un des atouts les plus intéressants de cette propriété. En complément de l'appartement, la vente comprend une parcelle de jardin privative de 338 m², indépendante et non attenante à l'immeuble. Cet espace extérieur déporté offre de belles possibilités : profiter des journées ensoleillées, aménager un espace de détente, jardiner, cultiver un potager ou simplement bénéficier d'un véritable coin de nature à soi. Un avantage particulièrement appréciable pour les personnes souhaitant concilier les facilités d'entretien d'un appartement avec le plaisir de disposer d'un jardin. L'appartement bénéficie de prestations techniques rassurantes et d'équipements contribuant à son confort quotidien. L'isolation intérieure, les menuiseries PVC à double vitrage et les volets roulants participent à la qualité de vie des occupants. Le chauffage est assuré par une installation individuelle électrique. L'installation électrique a fait l'objet d'un diagnostic ne révélant aucune anomalie. Un système d'alarme connecté, pilotable depuis une application mobile, vient compléter les équipements du logement. Avec un diagnostic de performance énergétique classé C et des émissions de gaz à effet de serre classées A, cet appartement présente de bonnes performances énergétiques. UNE PETITE COPROPRIÉTÉ AUX CHARGES MAÎTRISÉES Situé au premier étage d'un immeuble ancien, l'appartement fait partie d'une petite copropriété à taille humaine, administrée par un syndic bénévole. Les charges de copropriété constatées sur l'exercice 2025 s'élèvent à seulement 616,50 euros par an, eau comprise, soit environ 51 euros par mois. La taxe foncière 2025 s'élève à 524 euros. Une place de stationnement privative est également comprise dans la vente, apportant un confort supplémentaire au quotidien. UN EMPLACEMENT AGRÉABLE AUX PORTES DE NANCY Situé à Art-sur-Meurthe, dans le secteur de Bosserville, cet appartement permet de profiter d'un environnement agréable tout en conservant un accès pratique à Nancy et aux communes environnantes. La proximité des pistes cyclables constitue également un véritable avantage pour les amateurs de déplacements doux et de promenades à vélo. Un bien idéal pour un premier achat, un couple ou une petite famille recherchant confort, fonctionnalité et espace extérieur, sans les contraintes d'entretien d'une maison. Mais il cet appartement peut devenir également un bel investissement locatif, en effet la demande sur ce secteur est en forte croissance. PRIX DE VENTE : 159 900 euros HONORAIRES D'AGENCE INCLUS Taxe foncière 2025 : 524 euros. Copropriété administrée par un syndic bénévole. Jardin privatif déporté de 338 m² , cadastré section AE n° 248. Place de stationnement privative comprise dans la vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS OU ORGANISER UNE VISITE ALENTOURS IMMOBILIER 30 boulevard de Scarpone, 5400 Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 616 euros.