Appartement 58 m² à Pau

Vous recherchez un premier investissement immobilier, un placement rentable ou votre future résidence principale ? Découvrez cet appartement T2 de 58 m², idéalement situé entre le Foirail et Montpensier à Pau. Entièrement rénové, il se trouve en rez-de-chaussée sécurisé au sein d'une petite copropriété. Libre de toute occupation, il est prêt à être habité ou mis en location dès l'acquisition, sans aucun travaux à prévoir. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre spacieuse de 17 m², ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Les atouts de ce bien : ? Idéal pour un premier investissement locatif ou une résidence principale ? Investisseurs : rentabilité locative brute estimée proche de 8 %, supérieure au rendement moyen constaté sur le marché palois, sur la base d'un loyer potentiel de 630 € hors charges/mois ? Aucun travaux à prévoir ? Grande pièce de vie de 35 m² ? Chambre de 17 m² ? Menuiseries PVC double vitrage ? Petite copropriété ? Charges de copropriété exceptionnellement faibles : seulement 16 €/mois ? Taxe foncière : 919 €/an ? DPE D Avec un prix de vente de 95 000 €, ce bien présente un rapport particulièrement intéressant entre prix d'acquisition, surface et potentiel locatif. Accessible, économique à l'usage et sans travaux, il constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un investissement locatif rentable ou pour toute personne souhaitant profiter d'un appartement rénové avec de faibles charges. Une opportunité rare sur le marché palois. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1664.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller COFIM PAU EST : Jérémie PÉRÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913519765 RCP GALIAN SMABTP RCACO-23-026347. Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !