Appartement 1 pièce 23 m² à vendre à Dourdan (91410)

Vente appartement 1 pièce 23,42 m² SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence médicalisée. Un appartement de 23,42 m² situé au 1er étage, comprenant une chambre avec salle d'eau et WC et un balcon de 4,40 m², au sein de la résidence RENÉ LEGROS à DOURDAN, gérée et exploitée par EMEIS. La maison de retraite RENE LEGROS est située à DOURDAN, en plein cœur de l'Ile de France, plus précisément dans l'Essonne. Commune de 10.000 habitants, elle se situe à moins de 40km au Sud-Ouest de la capitale ainsi que 20 minutes d'ETAMPES et de RAMBOUILLET. Située aux portes de l'agglomération parisienne à mi-chemin entre la capitale et Chartres, ses monuments, son musée et ses espaces naturels en font un site touristique important du département. DOURDAN est aujourd'hui encore célèbre pour son château du XIIIème siècle exceptionnellement conservé et sa vaste forêt. Accessible par l'A10 et desservie par le RER C et la gare routière, la résidence est également desservie par des nombreuses lignes de bus et est à proximité de tous commerces : hôpital, mairie, supermarchés, pharmacies… La résidence RENE LEGROS est une maison de retraite qui accueille depuis 2012 ses résidents dans 80 chambres. Chacune d'entre elles est entièrement meublée et équipée de domotique, dotée d'un lit médicalisé, d'un appel malade, d'un téléphone et d'une prise télévision. Anciennement tenue par la banque de France, la résidence RENE LEGROS a été entièrement réhabilitée et se situe au cœur d'un parc arboré de 5 hectares. Composée de 4 bâtiments, elle propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : salons divers, jardin thérapeutique, restaurant, salle d'animations, de coiffure, d'esthétique, de kiné, balnéo, et un espace Snoezelen. Une unité Alzheimer de 13 places accueille également les résidents. Loyer annuel HT : 8 200 euros Rendement locatif : 6,55 % brut, soit 6,17 % net de charges et taxe foncière. Exploitant - Locataire : EMEIS Bail commercial : 2026 - 2035 La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non, dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence médicalisée.