Toulouse – minimes t1 bis lumineux – idéal investisseur ou premier achat

Emplacement recherché – Métro ligne B – Future ligne C à quelques pas – Appartement en parfait état Idéalement situé au cœur du quartier des Minimes - Barrière de Paris, dans un secteur particulièrement pratique et recherché, venez découvrir cet agréable appartement T1 Bis de 30 m² Loi Carrez, parfaitement entretenu et prêt à être habité ou remis en location immédiatement. Son emplacement constitue un véritable atout : le métro Barrière de Paris – ligne B est accessible à proximité et la future ligne C du métro se trouvera à seulement quelques pas. Commerces, supermarché, médecins, salle de sport, bus et accès rapide à la rocade complètent cet environnement idéal pour une vie quotidienne sans contrainte. UNE PETITE COPROPRIÉTÉ SOIGNÉE ET SANS TRAVAUX L’appartement se situe au rez-de-chaussée surélevé d’une charmante petite résidence des années 60, particulièrement bien entretenue. La façade a été récemment ravalée et aucuns travaux ne sont actuellement à prévoir sur la copropriété. La résidence bénéficie également d’un stationnement libre, un véritable plus dans le secteur. UN APPARTEMENT LUMINEUX ET PARFAITEMENT AGENCÉ Très bien distribué et bénéficiant d’une agréable luminosité, l’appartement se compose : d’une entrée donnant sur une cuisine équipée avec rangements ; d’un séjour lumineux bénéficiant d’une agréable vue sur la verdure ; d’un espace nuit ; d’une salle d’eau avec WC. Les propriétaires ont réalisé des travaux afin de rendre l’appartement encore plus agréable : il est aujourd’hui présenté en parfait état et sans travaux à prévoir. Il bénéficie de double vitrage et de volets roulants. La fenêtre de la salle d’eau est en simple vitrage bois. Le chauffage est individuel au gaz de ville. Atout supplémentaire particulièrement appréciable : le bien est vendu avec une très belle cave d’environ 10 m², spacieuse et particulièrement saine, offrant un véritable espace de stockage complémentaire. IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF OU PREMIER ACHAT Récemment encore occupé par un locataire, l’appartement est aujourd’hui libre de toute occupation. Informations principales : Surface : 30 m² Loi Carrez Prix de vente : 115 000 € frais d’agence inclus – honoraires à la charge de l’acquéreur Charges de copropriété : environ 76 €/mois, eau comprise Taxe foncière : 628 €/an Chauffage : gaz de ville DPE : E GES : E Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 790 € et 1 130 € par an Cave : environ 10 m² Stationnement libre dans la résidence Appartement libre de toute occupation Pas de travaux de copropriété prévus Un appartement fonctionnel, lumineux et en parfait état, dans un secteur des Minimes appelé à bénéficier pleinement de l’arrivée de la future ligne C. Une belle opportunité à découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.