Maison 8 pièces 200 m² - 5 chambres, terrain 686 m² - Saint-Avertin

200 m² habitables, 8 pièces, terrain de 686 m² : à Saint-Avertin, cette maison indépendante aligne les mètres carrés là où le marché n'en propose plus. Trois époques de construction, dont l'origine remonte à 1900, lui donnent des volumes que le pavillonnaire récent ne connaît pas. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon de 26,4 m² et surtout une cuisine / salle à manger de 37,2 m², la véritable pièce de vie de la maison. Cellier, buanderie et WC complètent le niveau. S'y ajoute un ensemble de 28 m² (16,7 + 11,2 m²) qui peut vivre indépendamment du reste de la maison. Aux deux étages supérieurs : trois chambres (12,7 / 10,5 / 9,8 m²), un dressing de 9,7 m² et une salle de bains. Deux greniers de 16,2 et 21,8 m² restent à aménager : de la surface en réserve, disponible immédiatement. DEUX PROJETS, UN SEUL BIEN - Investisseur : à 1 820 euros/m² FAI, le ticket d'entrée reste bas pour Saint-Avertin, sur un marché locatif tendu où les loyers sont élevés. Les 28 m² du rez-de-chaussée deviennent au choix un studio indépendant (chambre 11,7 m², cuisine 4,8 m², salle d'eau 2,6 m²) en location à l'année ou en meublé de tourisme, un local pour profession libérale (bureau 12,2 m², salle d'attente 5,7 m², WC), ou un garage fermé de 19,7 m². Les quatre plans d'aménagement, en 2D et en 3D, sont disponibles à l'agence. - Grande famille ou famille recomposée : cinq chambres, deux greniers aménageables, 686 m² de terrain et deux pièces de vie généreuses, pour un budget qui ailleurs achète 120 m². Le même volume de 28 m² se transforme alors en suite parentale de plain-pied (chambre 12,2 m², salle de bains 6,9 m²). L'ESSENTIEL Chauffage gaz individuel - menuiseries PVC double vitrage - tout-à-l'égout - taxe foncière 2 041 euros - DPE D (184) / GES C (27). Une partie de la maison est à rafraîchir : c'est ce qui explique le prix, et ce qui laisse la marge de création de valeur. Bien présenté en exclusivité par Laforêt Saint-Avertin. Visites sur rendez-vous. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrien PETIT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2024AT00137 - TOURS (37).