EN EXCLUSIVITÉ Immeuble investisseur SAULIEU

EXCLUSIVITÉ SAULIEU CENTRE - IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE À HAUT POTENTIEL (ÉLIGIBLE DENORMANDIE) Idéalement situé en plein centre-ville de Saulieu, découvrez cet immeuble de rapport d'une surface totale d'environ 490 m², offrant une opportunité rare de cumuler revenus immédiats et création de valeur patrimoniale. LE BIEN SE COMPOSE DE : Au rez-de-chaussée (Revenus immédiats et sécurisés) : • 2 locaux commerciaux actuellement loués. • Une annexe de 66 m² environ avec un fort potentiel d'aménagement en logement de plain pied avec cour privative. Aux étages (À rénover - Défiscalisation) : • 1er étage : 2 vastes plateaux bruts de 80 m² et 136 m², parfaits pour la rénovation de deux appartements familiaux recherchés sur le secteur. • Combles : 64 m² supplémentaires pour du stockage ou un aménagement en duplex. LE PROJET FINANCIER & FISCAL : Ce bien est idéal pour un investisseur souhaitant utiliser le dispositif DENORMANDIE (Saulieu est commune éligible) ou faire du DÉFICIT FONCIER. Les atouts : Les loyers commerciaux couvrent vos frais financiers pendant la durée de vos travaux. Les volumes généreux permettent de créer 3 grands appartements, garantissant une location rapide et pérenne sur un marché en manque de biens rénovés. Contactez-nous pour obtenir le dossier financier complet et organiser une visite !