Appartement 120 m² à vendre à Livry-Gargan (93190)

Iad France - Véronique Toledano vous propose : *IDEAL INVESTISSEUR / MARCHAND DE BIENS * TROIS APPARTEMENTS + TERRASSES - LIVRY GARGAN

A Livry Gargan proche PAVILLONS-SOUS-BOIS, à deux pas des commerces, écoles et transports, DECOUVREZ ces 3 appartements indépendants dans une petite copropriété en R + 2  :

o T2 de 36 m² Carrez + terrasse de 13 m² - traversant  : entrée avec placard, chambre, séjour avec coin cuisine, salle de bains - DPE F - Réhabilitation totale
o T3 de 50 m² Carrez + terrasse de 14 m² actuellement loué - chambre, pièce de 7 m² pouvant faire office de chambre d'enfant ou de bureau, salle d'eau, séjour de 25,4 m² en EXPOSITION TRIPLE avec coin cuisine se prolongeant sur une terrasse privative de 14 m² - DPE E - travaux à prévoir (murs, menuiseries, peintures)
o T3 cosy, mansardé de 34 m² Carrez et 53,9 m² AU SOL  : suite parentale, chambre de 20 m² au sol, pièce de vie, WC séparés, belle luminosité zénithale Ouest, possibilité de redéfinir les espaces - DPE D - rafraîchissement à prévoir

* Les + de ces lots *
o déficit de ces surfaces sur le secteur
o emplacement proche des commerces et des écoles (100 m), station de tramway T4 Lycée Henri Sellier accessible en moins de 5 minutes à pied
o charges de copropriété faibles : chauffage et eau chaude individuels électriques, petite copropriété
o rendement locatif brut  : 7 % (net estimé 5%)
o possibilité de repenser l'ensemble pour une colocation type condo
o les murs du local commercial en pied d'immeuble est disponible à l'acquisition, la vente est portée par le propriétaire - mise en relation possible.

La copropriété avec syndic bénévole est enregistrée au registre des copropriétés. Faibles charges. Compteurs d'eau individuels - Date de réalisation du diagnostic immeuble  : 14 / 09 / 2026. Surélévation du bâtiment envisageable sous réserve des autorisations.

* Contactez-moi pour organiser une visite et que vous puissiez apprécier par vous-même le potentiel de ce bien !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210.83¤ par mois (soit 2530 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Toledano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 102274610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 9. Quote part annuelle(moyenne) : 2530 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33530771)