Appartement 250 m² à vendre à Revin (08500)

REF 5616 : Immeuble de rapport avec commerces et habitation – Revin Idéal investisseur ou projet mixte commercial et habitation ! Situé en plein centre-ville de Revin, cet immeuble offre une belle opportunité d’investissement avec deux locaux commerciaux, un appartement de type 4 de 114m², une maison indépendante à rénover et une cour privative. L’ensemble bénéficie d’un chauffage central au gaz et permet de développer des revenus locatifs tout en conservant un potentiel de valorisation intéressant. Côté commerces – Rez-de-chaussée Un local commercial de 58 m² actuellement loué, générant un loyer de 520 € HT/mois, soit 6 240 € HT/an. Un second local commercial, actuellement disponible, pouvant être exploité pour une activité professionnelle ou proposé à la location. Côté habitation L'immeuble comprend également un appartement de type 4 de 114m², offrant une surface confortable et pouvant être loué avec le local commercial. Local commercial + appartement T4 : loyer potentiel de 1 300 € HT/mois, soit 1 560 € TTC/mois. Cette configuration est particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un bien permettant de diversifier ses revenus entre activité commerciale et habitation. Une maison à rénover Le bien comprend également une maison d'environ 40 m² à rénover, offrant une véritable possibilité de création de valeur. Après rénovation, celle-ci pourra être destinée à la location, à un usage personnel ou à un projet complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Les extérieurs À l'arrière de l'immeuble, vous bénéficierez d'une cour privative, un véritable atout en centre-ville. Les points forts Emplacement central à Revin 2 locaux commerciaux Local commercial de 58 m² déjà loué : 520 € HT/mois Appartement de type 4 Local commercial + appartement T4 : 1 300 € HT/mois Maison d'environ 40 m² à rénover Cour privative Chauffage central au gaz Plusieurs possibilités de revenus locatifs Potentiel de valorisation important Idéal investisseur ou projet mixte Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Toutabitat, votre spécialiste de l'immobilier dans les Ardennes. Prix : 275 000 € (Honoraires inclus à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Diagnostic de performance énergétique : classe F ( 417kWh/m²/an). Émission de gaz à effet de serre : classe E ( 67 kg CO₂/m²/an).Contact : Decarreaux Romain : [Coordonnées masquées]