Appartement 4 pièces 80 m² à vendre à Les Abymes (97139)

T4 vendu loué – Idéal investissement locatif – Les Abymes (97139) PROFIL DE L'INVESTISSEMENT : APPARTEMENT T4 AVEC RENDEMENT IMMÉDIAT Idéalement situé sur la commune dynamique des Abymes, au 4e étage d'une résidence de taille humaine, cet appartement de 4 pièces (80 m² habitables) constitue une opportunité patrimoniale de premier ordre. Le bien est vendu loué à des locataires sérieux, assurant des revenus réguliers dès la signature de l'acte authentique. Des volumes optimisés et fonctionnels L'agencement intérieur a été pensé pour dissocier intelligemment les espaces de vie et de nuit : Espace de vie : Un séjour lumineux de 19 m², offrant un volume agréable. Espace nuit : 3 chambres spacieuses, adaptées aux besoins d'une famille ou pour de la colocation. Cuisine : Indépendante, à aménager et équiper selon vos préférences. Sanitaires : Une salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant en bon état. Prestations : Menuiseries et fenêtres en aluminium adaptées au climat local. Indicateurs financiers et copropriété Cet investissement se distingue par sa lisibilité financière et la stabilité de sa gestion : Loyer actuel : 890 € / mois (locataires en place). Charges : Maîtrisées, s'élevant à 250 € / trimestre (env. 83 € / mois). Copropriété : Résidence de 40 lots principaux. Aucune procédure en cours. Un emplacement stratégique et recherché Le bien profite d'une situation géographique attractive, à proximité immédiate des grands axes et des infrastructures majeures : Santé : Le nouveau CHU se situe à seulement 6 minutes en voiture. Scolarité : Collège accessible en 1 min à pied, écoles maternelle et élémentaire à 2 min. Vie quotidienne : Commerces de proximité et services à moins de 7 min. Ce placement réunit tous les critères de sécurité : forte demande locative, rentabilité immédiate et charges maîtrisées. Contactez vos conseillers immobiliers ETHIQ IMMO : Makoura ROUALLAND [Coordonnées masquées] RSAC : 453 465 874 Pointe-à-Pitre Nicolas PUJOL [Coordonnées masquées] RSAC : 488 062 886 Pointe-à-Pitre Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 1.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ETHIQ Immobilier : Nicolas PUJOL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 488062886