Commerce 35 m² à Lyon-2e

À VENDRE – MURS COMMERCIAUX LIBRES LYON 2 EMPLACEMENT PREMIUM • IMMEUBLE BOURGEOIS • SECTEUR HAUT DE GAMME Rare opportunité au coeur du 2? arrondissement de Lyon, dans un environnement particulièrement recherché, à quelques pas de la rue piétonne Victor Hugo et du métro Ampère – ligne A. Le local se situe au sein d'un bel immeuble bourgeois de standing, bénéficiant d'une façade élégante et d'un environnement architectural qualitatif. Un emplacement qui conjugue adresse prestigieuse, visibilité et fréquentation, au coeur d'un quartier vivant et valorisé. UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Le secteur bénéficie d'un flux régulier tout au long de la journée, porté par une clientèle variée : résidents, actifs, professionnels et touristes. À proximité immédiate des commerces, transports et principaux axes piétons de la Presqu'île, cette adresse offre une excellente visibilité pour une activité commerciale ou professionnelle. CARACTÉRISTIQUES * Surface commerciale : 24 m² en rez-de-chaussée * Mezzanine : 10 m² * Sanitaire * Grande cave * Grenier * Sans extraction * Sans gaz LES ATOUTS -Adresse centrale et recherchée – Lyon 2 - Immeuble bourgeois de standing - Environnement élégant et qualitatif - Forte fréquentation piétonne - Proximité immédiate du métro Ampère et de la rue Victor Hugo - Clientèle résidentielle, professionnelle et touristique - Murs commerciaux libres, offrant une vraie liberté d'exploitation Une adresse rare pour investir dans un secteur premium de la Presqu'île lyonnaise. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Prix net vendeur : 180 000 € Honoraires d'agence : 10 000 € HT (12 000€ TTC) à la charge de l'acquéreur Référence : YW-8991 À contacter: Ying WANG [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 5.88% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Ying WANG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 979396215