Appartement 50 m² à Lille

MAISON DE RAPPORT — 3 ESPACES DE TYPE STUDIO — PRÈS DE 10 % DE RENTABILITÉ — LILLE SAINT-MAURICE PELLEVOISIN
32 Rue Saint-Gabriel, 59000 Lille
199 000 € FAI
UN EMPLACEMENT PREMIUM À LILLE
Située au cœur du quartier Saint-Maurice Pellevoisin, cette maison bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à seulement 3 minutes à pied du métro, à proximité immédiate des commerces et services, et à quelques minutes des gares Lille-Flandres et Lille-Europe.
Un emplacement idéal pour une clientèle d’étudiants et de jeunes actifs recherchant la proximité du centre-ville et des transports.
UNE MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE ET AMÉNAGÉE EN 3 ESPACES LOCATIFS
Cette maison indépendante, située en fond de parcelle, a été entièrement rénovée en 2025.
Elle est actuellement aménagée en trois espaces de type studio, chacun bénéficiant d’un aménagement indépendant et de son propre espace de vie.
Le bien est aujourd’hui exploité dans une configuration de colocation avec trois espaces privatifs, permettant de générer trois revenus locatifs au sein d’un même ensemble immobilier.
Important : il s’agit actuellement d’un seul ensemble immobilier et non de trois lots indépendants. Le bien dispose notamment d’un compteur électrique commun et d’un compteur d’eau commun.
DPE en cours d’établissement à la suite des travaux de rénovation.
DES ESPACES PRÊTS À LOUER
Chaque espace est meublé et équipé afin de répondre aux attentes d’une clientèle locative :
-Lit convertible
-Bureau
-Télévision
-Lave-linge
-WC séparés
-Mobilier et équipements nécessaires à la vie quotidienne
Une configuration pensée pour proposer à chaque occupant un espace confortable et fonctionnel tout en optimisant les revenus locatifs.
LES CHIFFRES
Loyer actuel : 550 € charges comprises par espace
Revenus locatifs mensuels : 1 650 € CC
Revenus locatifs annuels : 19 800 €
Prix de vente : 199 000 € FAI
RENTABILITÉ BRUTE : 9,95 %
Soit près de 10 % de rentabilité brute sur le prix de vente.
Un niveau de rentabilité particulièrement intéressant pour un investissement situé à Lille, dans un quartier recherché et bénéficiant d’une excellente desserte en transports.
POURQUOI CE BIEN ?
-Près de 10 % de rentabilité brute
-19 800 € de revenus locatifs annuels
-Maison rénovée en 2025
-Trois espaces de type studio aménagés
-Trois occupants actuellement en place
-Bien meublé et équipé
-Métro à quelques minutes à pied
-Proximité Lille-Flandres et Lille-Europe
-Quartier recherché par les étudiants et jeunes actifs
-Aucun gros travaux à prévoir selon l’état actuel du bien
-Un seul ensemble immobilier offrant trois sources de revenus locatifs
UN INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL
À 199 000 € FAI, cette maison offre une combinaison particulièrement intéressante entre emplacement, rénovation récente, revenus locatifs et rentabilité.
Un produit destiné aux investisseurs recherchant un bien déjà exploité, générant actuellement 1 650 € de loyers mensuels charges comprises, avec une rentabilité brute proche de 10 %.
À découvrir rapidement.
Pascal — Agent Commercial Immobilier
AGI Immobilier — Lille Métropole
  - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -