Rimiez / st andre de la roche / villa avec terrain et piscine

Posée sur les hauteurs de Saint-André-de-la-Roche, à la lisière de Rimiez, cette maison provençale de 186 m² occupe une restanque entière, à une dizaine de minutes du centre de Nice. Le jardin en constitue le cœur. Aménagé en terrasses successives, selon l'usage ancien des collines niçoises, il est planté d'oliviers, d'arbres fruitiers et de vigne vierge, et réunit une piscine et son local technique, une cuisine d'été, un poulailler et plusieurs emplacements de stationnement. Depuis la terrasse principale, le regard porte sur la vallée du Paillon et les collines qui lui font face ; en contrebas, l'autoroute dessine la ligne qui relie le quartier au centre-ville et à Monaco en quelques minutes. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour à cheminée que prolonge une terrasse de plain-pied, d'où l'on rejoint directement le bassin. La cuisine, indépendante, conserve l'esprit des maisons de famille du pays niçois. Un dégagement dessert trois chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau ou salle de bains, ainsi que deux WC indépendants — une distribution peu commune, qui laisse à chacun son autonomie. Au dernier niveau, un appartement indépendant de deux pièces bénéficie de son entrée extérieure, de sa terrasse, de son jardin et de son stationnement privatif. Actuellement loué, il représente selon les projets une source de revenus régulière, un logement pour un proche, ou l'espace d'indépendance d'un enfant devenu grand. Le sous-sol, entièrement aménagé, réunit un garage, une remise, une buanderie, une cave et un WC indépendant. Les équipements techniques ont été renouvelés et regroupés dans une pièce dédiée en rez-de-chaussée : pompe à chaleur et cumulus thermodynamique, d'un accès aisé pour l'entretien. La maison est classée B en énergie et A en climat, pour des dépenses annuelles estimées entre 1 140 et 1 550 euros — une performance peu fréquente sur une surface de cette importance, qui allège durablement le coût d'exploitation. Une maison de famille qui s'est dotée, au fil du temps, de tout ce qui la rend agréable à vivre et simple à tenir. Vendue pour cause de mutation professionnelle. Disponible immédiatement. Honoraires à la charges du vendeur. DPE B/A