Maison 107 m² à Chanonat

À 20 minutes de Clermont-Ferrand, au pied du plateau de Gergovie, cette maison de bourg en pierre de 1940 séduit par ses volumes généreux et ses dépendances rares dans le secteur. Idéale pour une famille qui cherche de l'espace sans s'éloigner de la ville. Le niveau principal se compose d'un grand séjour chaleureux, doté d'un poêle à bois, ouvert directement sur une terrasse attenante particulièrement agréable aux beaux jours. S'ensuit un vaste garage entièrement isolé et carrelé, avec buanderie, point d'eau et WC. Accessible par l'arrière de la maison, il permet de décharger les courses directement, sans faire le tour par la rue, un confort quotidien que l'on apprécie vite. À l'étage, quatre chambres confortables desservies par un même palier offrent un espace privé et reposant. Vous profiterez également d'une salle d'eau récente avec douche à l'italienne et fenêtre, ainsi que d'une mezzanine aménagée en bureau sous une belle hauteur sous plafond. Les dépendances sont tout aussi intéressantes, avec des caves voûtées en pierre au sol en terre battue, idéales pour la conservation du vin, et un cuvage indépendant aménagé en 2018 avec son point d'eau. Saines et directement utilisables, elles se prêtent aussi bien à un atelier qu'à un espace de rangement ou de travail à l'écart du logement. Cette maison allie le caractère de la pierre ancienne et le confort d'aujourd'hui, dans un bourg calme aux portes de Clermont-Ferrand. Parmi les prestations et éléments techniques : 107 m² habitables, 5 pièces, 4 chambres Terrasse attenante au séjour Poêle à bois Grand garage isolé et carrelé, avec buanderie, point d'eau et WC Accès par l'arrière de la maison Caves voûtées en pierre, sol en terre battue Cuvage indépendant aménagé en 2018, avec point d'eau Combles isolés, doubles vitrages, ventilation mécanique Fibre Stationnement communal gratuit à proximité immédiate Bien non soumis au statut de copropriété Taxe foncière 2025 : 829 € Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Btissame JALAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 532 745 130. VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION TeamFi recrute, formation assurée. Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.