Maison 86 m² à Royan

Construite en 2004 selon une construction traditionnelle en briques et édifiée sur vide sanitaire, cette maison offre une base saine et de beaux volumes. Son véritable atout : une superbe pièce de vie traversante de plus de 50 m², lumineuse et conviviale, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La partie nuit comprend deux chambres avec placards, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées. Un grand garage de près de 30 m² complète l'ensemble. Particulièrement appréciable sur le secteur, il dispose également d'une douche, idéale pour les retours de plage. À l'extérieur, la maison profite d'un jardin bien exposé, sur une parcelle de 482 m². Côté confort, elle bénéficie notamment du double vitrage, de volets en aluminium et d'un sol carrelé dans l'ensemble de la maison. La maison ayant été louée de nombreuses années, un rafraîchissement ainsi que quelques travaux de confort sont à prévoir. Une belle opportunité pour la remettre à son goût et révéler tout son potentiel, sur une construction saine et traditionnelle. Une maison fonctionnelle, aux volumes généreux, qui conviendra aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre proche de Royan ou un projet d'investissement. Honoraires inclus de 5.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1660.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.