Maison de charme à Vigny avec fort potentiel évolutif rare

Située dans le très recherché village de Vigny, cette maison pleine de charme séduira les amateurs d'authenticité et de calme. Offrant un cadre de vie paisible, elle bénéficie d'un environnement privilégié tout en restant proche des commodités et des axes principaux. L'accès à la propriété se fait par un porche ouvrant sur une agréable cour privative, à l'abri des regards, véritable espace d'accueil et de détente. Une entrée indépendante permet une organisation pratique du quotidien. Le rez-de-chaussée propose un séjour chaleureux et convivial, idéal pour les moments en famille ou entre amis, ainsi qu'une cuisine aménagée, fonctionnelle et lumineuse. Des WC indépendants complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert trois belles chambres, dont une avec dressing, offrant de beaux volumes et des espaces de rangement optimisés. Une salle de bains avec WC assure confort et praticité pour toute la famille. Les combles aménageables constituent un véritable atout, offrant de nombreuses possibilités d'évolution : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou suite parentale selon vos projets. Depuis la cour, vous accédez également à une chaufferie avec espace buanderie, apportant un confort d'usage appréciable au quotidien. À l'extérieur, le bien dispose d'un terrain clos d'environ 650 m2, véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours. Il comprend un préau, pouvant être transformé en terrasse couverte ou espace de réception extérieur, ainsi qu'une annexe attenante, offrant un potentiel d'extension ou de projet complémentaire. Le stationnement est facilité avec la possibilité de garer plusieurs véhicules sur la propriété. Les + : village de Vigny, maison de caractère, cour privative, jardin de 650 m2, préau, annexe, 3 chambres, dressing, combles aménageables, stationnement multiple, environnement calme et recherché. Une maison rare, offrant charme, volumes et fort potentiel d'évolution, idéale pour un projet de vie familial dans un cadre privilégié. Classe énergie : F, Classe climat : F. Logement à consommation énérgétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4240 EUR et 5770 EUR par an (prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf : 10146